В данной статье мы расскажем о том, что такое план БТИ и какую роль он играет при перепланировке. Мы поговорим как о жилых, так и о нежилых помещениях и ответим на вопросы, связанные со сроками, наиболее распространенными ошибками и предоставим пошаговую информацию о том, как заказать план БТИ.
Бюро технической инвентаризации(БТИ) — это государственный орган, занимающийся хранением базы данных обо всех объектах недвижимости. Данная база содержит основную техническую информацию (планировку помещений, их площадь и т. д.)
Юридические или физические лица могут написать заявление на получение документации из БТИ. Часто это необходимо для согласования перепланировки и переустройства.
Что включает в себя план БТИ и экспликация
Техническая документация БТИ содержит основную информацию о расположении помещений, их назначении и т. д. Благодаря плану, можно увидеть, как квартира выглядит сверху.
Пример плана БТИ
Существует несколько типов линий для обозначения границ на плане:
- сплошные;
- прерывистые;
- двойные прерывистые.
Сплошными обозначают стены от пола до потолка. Прерывистые линии используются для обозначения условных границ, например, между объединенной кухней с гостиной. Если линии двойные прерывистые, значит на этом месте планируется возведение стен, например, при помощи блоков.
Обычно блоки выкладываются в один ряд для определения границ помещений или, другими словами, определяют зонирование. Такими способами сейчас активно пользуются застройщики в новостройках. Тем самым они экономят на устройстве полноценных перегородок.
В таких случаях БТИ выпускают техническую документацию со штампом «Межкомнатные перегородки и/или санитарно-техническое оборудование на дату обследования отсутствуют». В этом ничего критичного нет и штамп выполняет функцию дополнительной информации.
Пример зонирования в новостройке
Условные границы позволяют избежать грубых нарушений во время перепланировки. Например, вы будете точно знать, где должна находиться кухня и не допустите ситуации, когда она будет расположена над жилым помещением квартиры этажом ниже.
Чтобы не допустить подобных ошибок, обращайтесь за помощью к специалистам компании ЭкоСтрой. Мы оказываем весь комплекс услуг по согласованию перепланировки.
Много полезной информации вы найдете в нашей статье «МЖИ и согласование перепланировки».
На плане БТИ указывается расположение кухонной плиты. При этом поясняется, газовая она или электрическая. Также отображаются места расположения сантехнического оборудования, различных конструктивных элементов и коммуникаций, относящихся к общедомовому оборудованию.
Обязательно перечисляются все помещения, относящиеся к объекту недвижимости, указывается их назначение. К вспомогательным помещениям относят:
- лоджии;
- балконы;
- санузлы;
- встроенные шкафы;
- кладовые;
- кухни.
В экспликации размещаются данные о площади каждого отдельного помещения. При этом для внешних помещений применяется понижающий коэффициент (для лоджий — 0,5, для балконов — 0,3)
Ниже вы можете увидеть пример экспликации. В ней отображаются все типы помещений, а также их общая, основная и вспомогательная площадь.
Роль плана БТИ во время ремонта и получения разрешения на перепланировку
Чтобы получить информацию о размерах помещений, расположении сантехники и вентиляционных каналов, используют поэтажный план и экспликацию. Масштаб обычно составляет 1:200.
Также документация БТИ содержит в себе информацию о конструктивных особенностях здания. Это необходимо, чтобы оценить возможность внесения требуемых изменений в конфигурацию квартиры. Например, на плане вы можете увидеть межкомнатные перегородки. Они выглядят более тонкими, в сравнении с несущими стенами.
Точно определить, где находятся несущие конструкции, а где нет, очень просто понять, насколько сложной будет требуемая вам перепланировка квартиры. На нашем сайте вы можете прочитать статью «Что можно, а что нельзя в перепланировке в 2021 году». Она содержит много полезной информации, которая позволит вам избежать ошибок.
При помощи плана БТИ, можно определить, была ли выполнена перепланировка квартиры или нет. Нужно лишь сравнить реальную конфигурацию с той, что указана в документации.
Линии, имеющие красный цвет, используются для обозначения незаконных изменений. Данная информация требуется для согласования перепланировки по факту. Если работы были выполнены без согласования, то для узаконивания достаточно старого плана БТИ.
Важно отметить, что план БТИ и экспликация, относящиеся к состоянию помещений до перепланировки — документ, без которого Мосжилинспекция не будет рассматривать проектную документацию, необходимую для согласования ремонта.
Имея данные о вспомогательных помещениях, можно рассматривать возможность перепланировки жилых комнат, кухонь и санузлов. Иногда для оценки возможности сделать перепланировку требуется план БТИ на помещения, расположенные этажом ниже.
Куда обращаться для получения плана БТИ
В зданиях, построенных не позднее 2000 года, обмерами всегда занималось Бюро технической инвентаризации. Если дом построен позже, то первичную инвентаризацию могла делать не БТИ, а Ростехинвентаризация. Но такая практика встречалась достаточно редко.
Чтобы узнать, кто делал первичную инвентаризацию вашей квартиры, обратитесь в Ростехинвентаризацию или в МосГорБТИ.
Практика показывает, что Мосжилинспекция не рассматривает документы из Ростехинвентаризации, а принимает только документы МосГорБТИ.
Если Мосжилинспекция запрашивает документы техинвентаризации квартиры, то речь идет именно о документации из БТИ, а не из Ростехинвентаризации (за исключением жилых помещений, проходивших первичную инвентаризацию в Ростехе).
Где получать документацию БТИ или технический паспорт квартиры
Чтобы получить услугу технической инвентаризации на помещение, необходимо предъявить квитанцию об оплате или чек. Стоимость получения техпаспорта из БТИ без выхода техника в Москве в 2020 году составляет от 2400 рублей. Если требуются копии документов, то услуга обойдется дешевле.
Помимо заявления вам нужно предоставить:
- Паспорт РФ.
- Подтверждение права собственности на недвижимое имущество (выписка ЕГРН, договор соцнайма, свидетельство о собственности).
- Доверенность, заверенная нотариусом.
- Поэтажный план с зонированием стадии «П» от автора проекта дома заверенный автором или управляющей организацией для новостроек.
Выписку из ЕГРН можно не подавать. Но если этого не сделать, то МФЦ или БТИ будут запрашивать данные самостоятельно. Соответственно, для обработки данных понадобится больше времени.
Пример выписки из ЕГРН
От владельцев жилой недвижимости не требуются документы, подтверждающие право собственности, если они прописаны в квартире. При наличии нескольких собственников заявление на получение документов БТИ может подать любой из них.
Это делается дистанционно в режиме онлайн. Для этого заполняют требуемые данные, отметив галочкой «экспликацию» и «поэтажный план». Если вам трудно разобраться, мы рекомендуем обратиться за консультацией в ЭкоСтрой. Наши специалисты помогут добиться результата в максимально короткие сроки.
Как выполняется обмер квартиры
Существует два варианта получения поэтажного плана квартиры. Одним из них является приезд специалиста для выполнения обмеров. Другой способ —получение копии плана БТИ из архива если ваша квартира стоит на учете в МосГорБТИ.
Во время процедуры повторного обмера может обнаружиться, что прежний план, полученный в БТИ или в Ростехе, отличается от текущей конфигурации квартиры. Специалист, пришедший к вам для обмеров, отметит изменения при помощи красных линий и зафиксирует факт незаконной перепланировки или переустройства.
О том, что делать в такой ситуации, читайте в нашей статье «Как согласовать перепланировку в квартире».
Если есть возможность, то нужно найти старый поэтажный план и экспликацию в независимости от его даты выпуска. Для квартир Мосжилинспекция принимает любые оригинальные документы БТИ. Повторные обмеры рекомендуется делать после согласованной перепланировки и принятия объекта комиссией.
Уже около трех лет БТИ выполняет повторный обмер нежилых помещений в обязательном порядке, если данные об объекте имеют срок более 5 лет.
Если вам требуется помощь в получении плана БТИ или в согласовании перепланировки в любых типах помещений, обращайтесь к нам. Специалисты компании ЭкоСтрой составят подробный план действий и добьются для вас положительного результата.
Особенности получения плана БТИ для новых домов
Москва активно застраивается и за последние годы на рынке недвижимости появилось много новостроек. Если вы являетесь владельцем квартиры в новом доме, то для получения плана с зонированием проще всего обратиться непосредственно в компанию, которая занималась строительством вашего дома. Также можно обратиться в управляющую компанию.
Чтобы получить план БТИ требуется первичная инвентаризация. Для этого используется документация, предоставленная застройщиком.Распространена ситуация, когда на плане БТИобозначен лишь контур квартиры и границы внутренних помещений отсутствуют.
В этом случае владелец недвижимости рискует выполнить перепланировку с нарушениями, сделав кухню или санузел над жилым помещением квартиры, расположенной ниже этажом. Поэтому план БТИ должен содержать информацию о всех помещениях в квартире (площадь, границы).
Специально для вас мы опубликовали статью «Перепланировка в новостройке. Советы юриста и строителя». Прочитав ее вы получите много полезной информации.
Нежилые помещения
Процедура полученияплана БТИ для нежилого и жилого помещенияидентична. Если требуется документация для многоэтажного нежилого здания, то понадобится план каждого этажа. Для больших помещений чертеж может быть выполнен на формате бумаги требуемого размера, вплоть до А0.
Чтобы заказать документы, обращаются в Ростех или в БТИ (зависит от того, какая организация делала первичную инвентаризацию объекта).
Владельцем объекта недвижимости может быть,как физическое, так и юридическое лицо. Для юрлица кроме удостоверения личности понадобятся следующие документы:
- договор аренды или свидетельство о госрегистрации (выписка ЕГРН);
- гарантийное письмо;
- человек, действующий от имени юридического лица и подающий документы, должен иметь доверенность.
Гарантийное письмо должно быть написано на бланке организации. В нем перечисляются документы, которые необходимо получить. Если план БТИ требуется компании, арендующей нежилые площади, то на гарантийном письме должна быть печать юрлица, владеющего данной недвижимостью.
Для нежилых помещений, также как и для жилых, существует возможность получения плана БТИ, не вызывая обмерщика, если помещение уже стоит на учете в МосГорБТИ и последний обмер был не позднее 5 лет.
Сколько времени требуется для получения документов из БТИ
Независимо от того, необходим вам обмер или нет, понадобится не менее десяти дней, чтобы в БТИ подготовили документы по технической инвентаризации объекта. В большинстве случаев, если не требуется приезд специалиста, процедура подготовки документов проходит достаточно быстро.
Существенная часть времени уходит на движение документов из одного филиала БТИ в другой, после чего они отправляются в МФЦ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию быстрее, мы рекомендуем сразу обращаться с заявлением в филиал БТИ, занимающийся тем районом, в котором расположена ваша недвижимость.
В случае с нежилыми помещениями на сроки сильно влияет их площадь. Здесь имеются в виду объекты, для которых требуются обмеры. Основываясь на опыте можно сказать, что на получение плана БТИ для нежилого помещения требуется примерно 21 день.
В течение какого времени действует план БТИ
Конкретные сроки действия на документах не указываются. Другими словами, если вам требуется перепланировка квартиры, дата выдачи документов из БТИ не имеет какого-либо значения.
Но в некоторых случаях определенные организации могут потребовать план БТИ, полученный не более 6 месяцев назад. Такое часто случается во время покупки недвижимости в ипотеку. Банк хочет убедиться в отсутствии незаконной перепланировки и просит предоставить актуальные документы.
Если вам требуется перепланировка на нежилом объекте, то обратите внимание, что документы из БТИ имеют срок действия пять лет.
Какие ошибки встречаются на плане БТИ
Самыми распространенными ошибками являются:
- Неправильные обмеры. Данная проблема распространена как для старых домов, так и для новостроек.
- Ошибки строителей. Например, строительная компания сдала квартиру, предоставив документацию в БТИ, в которой указаны границы помещений, не соответствующие реальному расположению межкомнатных перегородок.
- Внесение неверных данных по окончании перепланировки. Получая новый план БТИ нужно тщательно его проверить, чтобы при обнаружении проблемы оперативно ее решить.
Другими словами, получая документы, убедитесь, что ошибки отсутствуют. Если они есть, добивайтесь их исправления по горячим следам. Для этого направляют заявление в орган, занимавшийся технической инвентаризацией вашего объекта. В заявлении подробно описывают обнаруженную ошибку и прилагают соответствующие доказательства.
Еще есть возможность сразу обратиться к технику, который выходил на обмеры вашей квартиры. В БТИ существуют внутренние номера сотрудников, по которым можно связаться с исполнителем. Телефон для связи находится в зале для посетителей. Тогда есть возможность в кратчайшие сроки внести изменения в ваш технический паспорт.
Чтобы не заниматься этим самостоятельно, воспользуйтесь нашими услугами. Специалисты компании ОСТ-ЭкоСтрой помогут вам получить все необходимые для согласования перепланировки документы.
