С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жильем в многоквартирных домах. Новое законодательство предусматривает штрафы за остекление балконов. Установка стеклопакетов будет незаконной, если они нарушают утвержденный дизайн фасада и выполнены без согласованного проекта перепланировки.
Как регулируется остекление балконов по закону
Правила проживания в многоквартирных домах прописаны в Жилищном кодексе. Дополнением к нему являются Правила пользования жилыми помещениями. Они разъясняют и уточняют нормы проживания в многоквартирных домах. В новой версии Правил не содержится пункта о штрафах за несогласованное остекление лоджий и балконов.
Последняя редакция документа отличается от предыдущей структурой разделов.
Общие положения останутся неизменными. Можно передать суть документа в нескольких пунктах:
- Проживающие в квартире не должны мешать соседям.
- Нельзя проводить перепланировку без согласования.
- Запрещено нарушать целостность несущих конструкций дома.
- Владелец обязан следить за надлежащим состоянием квартиры.
- Жильцы должны вовремя вносить коммунальные платежи.
В новой редакции Правил уточняется, что порядок изменения планировки должен соответствовать статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса. Остекление балкона в части случаев может быть перепланировкой.
В каких случаях запрещается стеклить балконы
Минстрой подтвердил, что штрафовать будут не за остекление балкона, а за нарушение внешнего вида фасада. Если наличие стеклопакетов не противоречит локальным правилам, это не является незаконным.
Самостоятельное остекление балкона будет признано нарушением, если:
- жилой дом является объектом культурного наследия;
- на здание распространяется муниципальная архитектурная программа;
- остекление не предусмотрено конкретным проектом дома и нарушает его фасад.
Фасад здания относится к общедомовому имуществу. Правительство любого региона имеет право устанавливать стандарт, которому должны соответствовать улицы. Эта практика распространена в европейских странах и частично применяется в Москве. Согласовать остекление требуется для того, чтобы балконы соответствовали архитектурной концепции дома, улицы или квартала.
Если стеклопакеты не нарушают единый дизайн фасада, их установка не является незаконной. В большинстве современных многоквартирных домов жильцы могут устанавливать остекление по своему выбору. Монтаж стеклопакетов считается внесением изменений в личное имущество. Это действие не требует согласования.
Другие требования к переоборудованию балконов
Установка стеклопакетов не должна вредить конструкциям дома, мешать жильцам других квартир. При ремонте балкона запрещается:
- присоединять балкон к кухне или комнате;
- увеличивать размер плиты;
- делать козырек над другим балконом;
- устанавливать опоры перед окнами соседей;
- использовать в отделке пожароопасные материалы.
Такие изменения являются незаконными, их невозможно согласовать.
Ответственность за незаконное остекление
Надзорные ведомства могут выявить незаконный ремонт при плановой проверке жилья или после жалобы соседей. Если контролирующие органы обнаружат факт нарушения, владелец квартиры будет обязан заплатить штраф.
Минстрой не сообщает, будут ли собственники жилья платить штрафы за остекление, которое установлено до 1 марта 2022 г. По аналогии с другими поправками в жилищное законодательство можно предположить, что сначала владелец квартиры получит предписание. В нем будет указана суть нарушения и время на его устранение.
За указанный срок собственник должен или привести балкон в изначальный вид, или узаконить остекление. Для утверждения следует обратиться в муниципальный орган, который занимается вопросами переустройства квартир. В разных регионах России названия ведомств отличаются, как и порядок изменения планировки. В Москве этим вопросом занимается Жилищная Инспекция.
Штрафы за установку стеклопакетов
За незаконное остекление балконов будут действовать те же штрафы, что и за другие нарушения при переустройстве квартиры. Сумма взыскания определяется согласно статье 7.21 КоАП.
- для граждан: от 2 000 до 2 500 рублей;
- для ИП и юридических лиц: от 40 000 до 50 000 рублей.
Если во время ремонта допущено несколько нарушений, собственник квартиры обязан заплатить штраф за каждое действие. Например, при незаконном остеклении и переносе батареи на балкон сумма взыскания составит 5 000 рублей.
Если собственник жилья не устранит нарушение в срок, он получит разовый штраф. За повторное игнорирование требований будет назначен новый. Когда собственник долго не платит штрафы и не убирает стеклопакеты, контролирующие органы получают право обратиться в суд. Демонтаж незаконного остекления может быть проведен по судебному решению.
Выводы
С 1 марта 2022 г. монтаж стеклопакетов на балконе будет незаконным, когда остекление нарушает единый стиль фасада. Если проверка выявит нарушения, владелец жилья будет обязан узаконить ремонт или убрать стекла. Штраф будет назначен только при неисполнении требований.
Если стеклопакеты не нарушают правила благоустройства дома, демонтировать их не требуется. Жители квартиры могут продолжать пользоваться остекленным балконом.
