Skip to content

Как согласовать перепланировку в квартире

Часто владельцы приобретенной жилой недвижимости недовольны планировкой помещений. Из-за этого приходится посещать ряд инстанций, чтобы сделать перепланировку квартиры в соответствии с законом. Иногда приходится получать отказ и проходить эту процедуру заново, исправляя допущенные ошибки.

Как правильно согласовать перепланировку в квартире? В какой последовательности нужно действовать? В какие органы необходимо обращаться? Чтобы узнать ответы на эти вопросы, читайте нашу статью до конца.

Почему перепланировка квартиры должна быть согласована

Затеяв ремонт в квартире, люди включают всю свою фантазию и начиняют демонтировать двери, изменять конфигурацию помещений, соединять лоджию с гостиной, увеличивать ванную и т. д. Логика здесь простая: «Я купил квартиру и теперь буду делать с ней все, что хочу».

При этом нередко владельцы квартир полностью игнорируют необходимость согласования перепланировки, считая, что могут обойтись без «бумажки», выданной жилищной инспекцией Москвы.

Здесь важно понимать, что несогласованная перепланировка квартиры может стать угрозой комфорту и безопасности жильцов всего дома. Есть немало примеров, когда из-за нарушения строительных норм происходили обрушения несущих конструкций и даже целых домов. Это приводило к гибели людей и порче имущества.

Также известны примеры, когда из-за незаконной перепланировки государственные органы лишали владельца прав на квартиру и выставляли ее на торги. Собственник получал лишь маленькую компенсацию.

Без согласованной перепланировки возникнут проблемы с продажей квартиры. Покупатель, посмотрев технический план, может обнаружить несоответствия. Купив такую квартиру новому владельцу придется самостоятельно заниматься согласованием, затрачивая на это свое время и деньги.

Скорее всего он откажется от сделки или же попросит хорошую скидку. В случае попытки купить такую квартиру в ипотеку, банки гарантированно дадут отказ. Поэтому лучше сразу согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Распоряжение Мосжилинспекции

Более подробно узнать о том, какую перепланировку можно узаконить, а какую нельзя, читайте в другой нашей статье.

В какие инстанции обращаться и какой пакет документов требуется чтобы согласовать перепланировку в квартире

Процедура согласования перепланировки в квартире может отличаться, в зависимости от региона РФ. В Москве для жилых помещений могут применяться одни нормы, а в Новосибирске другие. Это касается не только перечня документов, но и названия ведомств, в которые необходимо обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры. В нашей статье мы даем информацию, которая касается только Москвы. Документом, регламентирующим перепланировку и переустройство недвижимости, является Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».

В первую очередь нужно пойти в БТИ. Там вам выдадут технический паспорт жилого помещения. Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • схематическое расположение стен;
  • год постройки дома;
  • назначение помещений;
  • площадь помещений;
  • сведения о конструктивных элементах;
  • степень износа и т. д.

Другими словами, данный документ является основным источником технической информации о недвижимости. В случае, когда технический паспорт есть в наличии и имеет срок более5 лет, то новый получать на для квартиры не нужно.

Если же техпаспорт все-таки необходим, то вызывают специалиста из БТИ. Стоимость услуги обычно составляет от 5 000 рублей. На цену влияет срочность получения документа и необходимость приезда техника в квартиру.

Из техпаспорта будет ясно, где расположены несущие конструкции. Это очень важная информация, если вы хотите сделать перепланировку своими силами. На основании данных из технического паспорта нужно сделать простой эскиз. Он понадобится для согласования перепланировки.

Вы можете обратиться к дизайнерам или архитекторам, чтобы они сделали индивидуальный эскиз или подготовили для вас дизайн-проект, на основании которого наши специалисты подготовят проект перепланировки.

Если требуется сложный проект, то вам необходимо сразу обратиться в наше архитектурное бюро. Так вы будете уверены в безопасности перепланировки и не нарушите строительных норм. Организация, в которую вы обращаетесь, должна состоять в СРО и иметь разрешение на проведение подобных работ.

Цены на проектную документацию по перепланировке квартиры начинаются от 24 000 рублей и могут достигать 60 000 рублей.

Требуемый пакет документов для согласования перепланировки и переустройства:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  2. Проект перепланировки квартиры и техническое заключение о состоянии конструкций.
  3. Техпаспорт БТИ.
  4. Согласие со стороны всех собственников (должно быть заверено нотариусом).

Подготовив документы, вам нужно подать их в электронном виде через портал городских услуг в Мосжилинспекцию. Желательно в интернете найти отзывы людей, которые самостоятельно согласовывали перепланировку в квартире. Вы узнаете наиболее распространенные причины отказов и сможете лучше подготовиться.

Чтобы сэкономить время, закажите оформление документов в той же организации, в которую обращались за проектом. Стоимость данной услуги можно посмотреть здесь.

Можно ли приступать к ремонту в квартире, не дожидаясь получения документов

Сколько времени нужно для согласования перепланировки? Этот вопрос волнует большинство владельцев квартир, которые делают ремонт. Обычно срок получения разрешения составляет от 30 до 45 дней.

Нужно ли приостанавливать ремонт и ждать ответа из Мосжилинспекции? Здесь можно воспользоваться лазейками в законе. В нем нигде не указано, что перепланировку можно делать только, имея разрешение. Мы рекомендуем проконсультироваться у специалистов, которые делали вам проект.

Если перепланировка простая, которую можно согласовать по эскизу, тогда можно не ждать согласования и приступать к работам. В случае серьезных изменений конфигурации помещений лучше не рисковать и дождаться положительного решения МЖИ.

Здесь есть еще один нюанс: может понадобиться ведение журнала работ. Соответственно, строители должны обладать необходимым допуском СРО на строительные работы. Это условие сложно выполнить, так как найти подходящих исполнителей очень трудно.

Выбирая компанию для ремонта квартиры, откажитесь от услуг частных бригад, не имеющих положительной репутации. Ищите организацию с большим опытом, работающую строго по договору. В дальнейшем Договор подряда необходимо будет передавать в Мосжилинспекцию.

Иногда перепланировку узаконивают задним числом. Стоит так делать или нет — решать вам. Комиссия в составе инспектора МЖИ приедет для осмотра вашей квартиры и проверит ее состояние на соответствие проекту. По результатам будет выдан Акт о завершенном переустройстве и перепланировке на основании, которого можно будет получить технический паспорт БТИ. При изменении планировки квартиры потребуется внесение сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). 

Что нужно знать об устройстве перегородок в новостройках

Квартиры в новостройке удобны тем, что продаются без перегородок и вы самостоятельно можете возвести стены в соответствии с вашими предпочтениями. На самом деле здесь есть ограничения, которые нужно учитывать.

Места для перегородок показаны условно и их желательно придерживаться. Важно, чтобы ванная и кухня у вас, а также у жильцов снизу и сверху находились в одном месте. Мосжилинспекция во время рассмотрения проектной документацииможет учитывать этот момент и если кухня у вас будет частично находиться над гостиной квартиры, расположенной этажом ниже, то получите отказ в согласовании перепланировки.

Известны примеры, когда владельцы квартир в новостройках делают свободную планировку и не решаются идти для получения разрешения в МЖИ. В таких ситуациях можно ожидать чего угодно, так как законы несовершенны и многое зависит от трактовки конкретными специалистами.

Если вы не планируете продавать квартиру в ближайшее время, то можно ничего не делать. Но в любой момент на вас может поступить жалоба от управляющей компании или от соседа о том, что слышимость очень хорошая или появились следы сырости на потолке, или производится ремонт в выходные. На эту жалобу МЖИ отреагирует и проверит вашу квартиру на законность выполненной перепланировки. Если вы решите продать квартиру, то и при продаже придется принимать меры. Вам обязательно понадобится технический паспорт БТИ для выхода на сделку. В последние годы управляющие компании стали сильнее контролировать то, что делают с квартирами их владельцы.

Поэтому риск обнаружения несогласованной перепланировки все же существует. Чаще всего это случается, когда в квартиру попадает работник коммунальных служб, например, для устранения проблем с отоплением или для проверки счетчиков горячего и холодного водоснабжения.

Поэтому лучше не игнорировать законные требования и своевременно заказать услуги по согласованию перепланировки.

Что делать, если вы получили отказ

Каждая ситуация индивидуальна и требует внимательного рассмотрения. Иногда стоит обратиться в суд. Понадобится полный пакет документов, доказывающий, что выполненная перепланировка абсолютно безопасна и не нарушает строительных норм.

Итог

Вы можете сэкономить на услугах специалистов, если вам требуется простая перепланировка. Изучив соответствующую информацию, вы сможете все сделать самостоятельно. Ориентиром послужат типовые проекты, найденные в интернете.

Согласование сложной перепланировки в квартире стоит доверить специалистам. Они выполнят работу под ключ, посетив вместо вас все необходимые инстанции.

Для нестандартных проектов не стесняйтесь консультироваться с опытными специалистами. Они подскажут, можно ли воплотить в реальность ваши идеи и не будут ли здесь нарушены нормативы.

Например, вы хотите увеличить санузел в панельном доме или соединить кухню с жилым помещением. Крайне не рекомендуется решать такие задачи самостоятельно. Мы советуем делать только согласованную перепланировку. Так вы избежите возможных проблем, например, при продаже недвижимости.

А если изменения в конфигурации квартиры нарушают строительные нормы, то придется возвращать все в прежнее состояние, так как узаконить перепланировку не получится. Это потребует больших денежных вложений. Лучше сразу все сделать правильно, обезопасив себя от неприятностей. Здесь вы можете посмотреть памятку, в которой описаны основные нюансы в перепланировке.

×