Стремление к улучшению интерьера и повышению его индивидуальности приводит многих к решению заменить прямоугольные проёмы на арочные. Зачастую для соответствия требованиям проекта необходимо сделать такую замену в несущей стене. Арка в несущей стене — красивое и элегантное дизайнерское решение, требующее взвешенного и хорошо продуманного подхода.
Арка вместо дверей — перепланировка или нет
Можно ли сделать арку в проёме несущей стены, называется это перепланировкой или нет? Чтобы разобраться, необходимо знать, как это будет сделано.
Варианты могут быть такими:
- Размеры проёма не меняются. Изменяется лишь конфигурация дверной коробки. Такое решение перепланировкой не является — это переустройство, не требующее согласования с властями. Для реализации задуманного используется гипсокартон или монтаж готовой коробки новой формы.
- Создание арки вместо двери, при котором меняются размеры проёма, относится к перепланировке, потому что существующая геометрия и местоположение зафиксированы в плане БТИ.
- Если в комнате обустраивается арочная коробка с переносом дверного проёма в новую перегородку, это тоже относится к перепланировке.
- Перепланировкой считается увеличение высоты проёма. Расстояние до потолочной линии и надпроёмные элементы отмечаются в плане БТИ.
Изменение проёмной геометрии (высоты и ширины) в несущей стене требует обязательного оформления специального проекта и утверждения его органами власти.
Перепланировка под арку в несущей панельной стене
Архитектура панельных домов различных проектов подразумевает, что большинство стен в них несущие. Этот факт относит изменение геометрии дверного проёма к перепланировке, требующей предварительного проектирования.
Заказать проект можно в проектной организации, которая имеет лицензию и допуск СРО. В комплекте с проектом необходима разработка технической экспертизы об исключении возможного нарушения прочности и надёжности нагруженных конструкций дома.
Нельзя устраивать высокие арки в несущих стенах. Из-за нарушения целостности надпроёмных перемычек разрешение на такие работы никто не даст. Выходом из ситуации считается усиление стандартного проёма металлическими элементами. Затем ему придаётся форма арки с помощью дополнительной отделки.
Размеры арки в несущей стене панельного дома жестко ограничиваются проектными нормами. В большинстве домов ширина проёма составляет 1 м, а высота — 2,2 м. При этом требуется обязательное усиление металлическим контуром. При практической реализации задумки проём прямоугольной формы стараются не трогать, оформляя арку в существующих рамках.
Планирование арки в перегородке или ненагруженной стене
Если планируется обустройство арочной конструкции в ненесущей стене, то можно обойтись и без проекта. При неизменности размеров проёма узаконить переустройство можно простым уведомлением властей.
Согласование с местным самоуправлением, без разработки и утверждения проекта, необходимо лишь в случае изменения геометрических размеров дверного проёма.
Можно ли сделать арку без утверждения
Изменение размеров проёма в несущей стене для замены прямоугольной двери на арку без утверждения властями невозможно. Надеяться на то, что о проведённой переделке никто не узнает, бесполезно. Появление в квартире сотрудника коммунальных служб, старшего по дому или другого официального лица раскроет тайну. О переделке станет известно также в случае продажи или обмена квартиры. Даже если изменение размеров проёма в квартире не привело к ухудшению прочностных характеристик стены и не вызвало аварии, владелец помещения подвергается штрафу в установленном размере.
Если специальная комиссия признает, что незаконная перепланировка представляет потенциальную опасность, владельца квартиры через суд обяжут восстановить стену в первоначальном виде. При этом все расходы по финансированию ремонтных работ ложатся на владельца помещения. В случае отказа собственника от выполнения решения суда квартиру конфискуют в пользу государства.
Отсутствие нарушений даёт жилинспекции возможность разрешить владельцу признание ремонта «задним числом». Чтобы перенести дверной проём из одного места капитальной стены панельного дома в другое этой же стены, нужно настроиться на длительное хождение по кабинетам чиновников. Получить разрешение на такой ремонт практически невозможно.
Оформить «добро» на перенос проёма в капитальной стене можно при наличии доказательств сохранения несущей способности стены. Например, путём закладывания старого проёма кирпичной кладкой. Свою правоту необходимо подтвердить расчётами квалифицированных специалистов из лицензированной проектно-расчетной организации.
Арка в стене между кухней и гостиной
Если дизайн переделки требует создания арочного проёма между кухней и гостиной, такой ремонт потребует выполнения некоторых условий.
При планировании арки между кухней и гостиной учитывают тип кухонной плиты и нагруженность стены. Электрическая плита и ненесущая перегородка не ограничивают действия по обустройству арки. Установленная на кухне газовая плита потребует монтажа в новом арочном проёме двери или плотной раздвижной перегородки. Их размеры не нормируется.
При наличии несущей стены изменение проёма в ней необходимо узаконить проектом, усилить металлической рамой и утвердить весь ремонт в местном самоуправлении.
Арки в окнах
Оконные проёмы участвуют в создании архитектурного облика здания. Замена прямоугольных окон на арочные значительно его изменит, поэтому перед выполнением работы получение разрешения обязательно.
Если поменять окна решил житель старого дома, относящегося к памятникам архитектуры, культуры или истории, то переделывать что-то можно только после разрешения регионального комитета по культурному наследию. То же относится к домам, входящим в жилой комплекс, построенный в едином стиле. Только здесь требуется разрешение от комитета по архитектуре.
Учитывая сложившуюся юридическую практику, можно сделать вывод, что получить разрешение в перечисленных случаях практически невозможно. Быстрее и проще продать жилище или обменять на новое в новостройках или домах советской застройки.
