Согласование отдельного входа в нежилое помещение может быть необходимым для повышения привлекательности площадей, на которых осуществляется предпринимательская деятельность. Кроме того, это необходимо, когда жилое помещение приобретает статус нежилого.
Согласование и узаконивание отдельного входа в нежилое помещение
Порядок согласования и узаконивания самостоятельного входа в помещение, предназначенное для хозяйственной деятельности, а также строительство дополнительных реконструкций регулируется Жилищным кодексом, а также строительными нормативами.
Чтобы создать входную группу, необходимо получить разрешение от 2/3 собственников квартир в жилом многоквартирном доме.
Отдельная входная группа может быть возведена только для первого или второго этажа.
Алгоритм действий
Оборудование входа может быть разрешено только органом местного самоуправления, то есть администрацией города.
Вначале необходимо подготовить обращение в администрацию города, в котором следует объяснить причины переоборудования. К обращению также нужно приложить проект работ, документы, подтверждающие принадлежность площадей заявителю.
На начальном этапе рекомендовано обратиться в специальную организацию, которая подготовит проект строительных работ. Проект должен включать требования пожарной безопасности, а также строительным нормам.
Кроме обращения в администрацию города, подготовки документов, которые нужно будет приложить к обращению, дополнительно нужно получить согласие большинства собственников многоквартирного дома, так как стены многоквартирного дома принадлежат всем собственникам.
После выполнения всех этих действий можно приступать к строительным работам.
Как только на руках собственника будет акт приемной комиссии, нужно будет обратиться в БТИ, чтобы были внесены все изменения в ЕГРН, технический паспорт.
Какие документы требуются
Разрешение на строительство собственной входной группы может быть дано после рассмотрения обращения заявителя, технического плана помещения, возможен осмотр фасада здания на месте осуществления работ или же изучение фотоснимков фасада здания.
После окончания строительных работ их законность и профессиональность подтверждается актом приемочной комиссии. Должностные лица жилищной инспекции установят, что новый входной прием возведен по требованиям строительных регламентов.
Сроки согласования
Получения разрешения на строительство отдельного входа — это трудный процесс. Заявление рассматривается в течение одного месяца. Как только заявление будет рассмотрено, можно будет переходить к строительным работам. На практике возведение занимает от 2 до 6 месяцев.
Сложности при согласовании
Сложность при получении разрешения может возникнуть из-за того, что собственник нежилого помещения должен будет организовать собрание жильцов здания, при этом собрание правомочно только в том случае, если будет набран определенный кворум.
Также должны быть соблюдены все условия, предъявляемые к порядку проведению общего собрания жильцов многоквартирного дома, которые предусмотрены в Жилищном Кодексе.
Особые случаи
Сложности при оборудовании отдельного входа в нежилое помещение могут возникнуть в том случае, если площадь превышает 100 кв. м. Так как территория большая, используется для предпринимательской деятельности, то должен быть предусмотрен отдельный аварийный вход-выход.
Заключение
Таким образом, если собственник нежилого помещения соберет все документы, проведет строительные работы по установленным правилам, то он получит разрешение от органа местного самоуправления.
Стоит отметить, что реконструкция отдельного входа без разрешения влечет административную ответственность, которая заключается в назначении штрафа. Физическое лицо будет обязано выплатить штраф в размере 2500 рублей, юридическому лицу может грозить штраф до 1 млн рублей.
