Строительство современных зданий не ограничивается возведением стен и внутренней отделкой помещений. Важно подключить строение к основным инженерным коммуникациям — электроснабжению, отоплению, системам вентиляции и кондиционирования воздуха. Разобраться в том, что такое инженерные системы, несложно: многоквартирный дом или офисное здание без удобств превращается в бетонную коробку, в которой некомфортно находиться.
Назначение инженерных сетей
Инженерные системы современного здания обеспечивают его безопасную эксплуатацию. Существуют обязательные элементы внутренней инфраструктуры:
- сети электроснабжения;
- отопительная система;
- водопровод и канализация;
- вентиляция.
Новый строительный объект принимают только после подключения этого коммуникационного минимума.
Внутренние сети заметно удорожают строительство зданий и сооружений. На долю коммуникаций приходится до 50% расходов застройщика.
Внутренние инженерные системы проектируются с учетом нескольких факторов:
- Безопасность, соответствие нормативам.
- Экономичность, оптимизация расходов при эксплуатации сети.
- Комфорт и эстетика. Трубы, провода, вентиляционные шахты стараются скрыть: монтируют внутри стен или маскируют декоративными элементами. Заранее продумывают и доступ к коммуникациям в случае аварии.
Застройщик оформляет рабочую документацию на инженерную инфраструктуру здания в целом — отдельно для электроснабжения, отопления, водопровода и водоотведения. Владелец недвижимости заказывает проект внутренней разводки коммуникаций в своей квартире или нежилом помещении. Эти документы могут потребовать в управляющей компании.
Виды инженерных сетей
Инженерные системы подразделяются на внутренние и внешние. Границей для внешних сетей считаются фасадные стены: все, что находится вне здания, относится к наружным инженерным системам. От этой точки начинается проектирование и монтаж внутренних сетей. Работы по подключению коммуникаций проводятся в соответствии с государственными стандартами — только так можно избежать аварий и нештатных ситуаций.
Внутренние инженерные сети каждого архитектурного сооружения уникальны. Их технические характеристики зависят от площади здания, времени постройки.
Инженерные сети теплоснабжения
Отопительный сезон в большинстве регионов России длится не менее полугода. Системы теплоснабжения отвечают за поддержание плюсовой температуры (около 20 ⁰C) внутри здания. В неотапливаемых помещениях опасно пользоваться другими коммуникациями (водопроводом, электроснабжением).
Большинство зданий, построенных в советский период, подключено к централизованным сетям теплоснабжения — ТЭЦ, которые обслуживают целые районы города. Современные дома проектируются с индивидуальной системой отопления. Наиболее распространены два вида автономного теплоснабжения:
- Поквартирный. В каждой квартире монтируется газовое оборудование, которое нагревает воду для бытовых нужд и отапливает помещение. Жильцы самостоятельно регулируют температуру и включают отопление, когда потребуется.
- Домовой. Котельную располагают на крыше, и она отвечает за тепло в конкретном доме. Частный случай — отдельно стоящая котельная для нескольких зданий.
Инженерные сети водоснабжения и водоотведения
Используются для подачи питьевой и технической воды в квартиры, технические помещения, на промышленные предприятия.
В систему водоснабжения и водоотведения входят:
- водопровод;
- отводные коллекторы;
- водоводы;
- водозаборные сооружения.
Сети водоснабжения используются в случае возникновения пожара. Отдельно разрабатывается регламент и средства пожаротушения, а также проектируются мощности для обеспечения водой технических и хозяйственных нужд.
Сети вентиляции и кондиционирования
Обеспечивают удаление отработанного воздуха из помещения и замену его на свежую порцию воздуха извне. Вентиляционная система особенно важна для производственных и технических помещений (подвалов, цехов, кухонь, санузлов).
В большинстве жилых домов используется естественная вентиляция: воздух с примесями нагревается и самотеком уходит в вентиляционную шахту. Чистый воздух поступает через открытые окна, двери, микроотверстия в стенах. Принудительную или механическую вентиляцию монтируют на промышленных предприятиях. В этом случае поток загрязненного воздуха нагнетается в шахту с помощью вентилятора. Такая очистка воздуха считается более быстрой и интенсивной.
Системы электроснабжения
От корректной работы системы электроснабжения зависит не только комфортная эксплуатация здания, но и безопасность людей и имущества. Немалый процент пожаров связан с короткими замыканиями, несоответствием проектной и фактической нагрузкой на электропроводку.
Сети электроснабжения включают в себя:
- трансформаторные станции;
- распределительные узлы;
- управляющую автоматику;
- мелкую внутреннюю фурнитуру (розетки, выключатели).
При проектировании электроснабжения учитывается предполагаемая нагрузка на сеть, планируются места установки энергоемких приборов.
Кроме основных инженерных сетей, существуют дополнительные (газоснабжение, наружное освещение, проводная телефония, широкополосный интернет, системы пожарной и охранной сигнализации). Они упрощают эксплуатацию строения и обеспечивают безопасность пользователей.
