Ведомые желанием обустроить жилье максимально комфортно для себя, некоторые собственники не ограничиваются косметическим ремонтом, а проводят переустройство и перепланировки своих квадратных метров. Для того чтобы ремонт не обернулся лишними проблемами, следует разобраться, чем отличается перепланировка от переустройства и какие особенности они имеют.
Что такое перепланировка и переустройство?
При проведении переустройства в квартире устанавливаются, меняются или перемещаются инженерные сети, сантехническое, электрическое или иное оборудование. Такие манипуляции потребуют внесения в технический паспорт жилого помещения соответствующих правок.
Перенос стен, увеличение площади комнат, ликвидация темных помещений, оборудование или изменение существующих коридоров уже являются перепланировкой и также требуют внесения в техпаспорт квартиры записей об этом.
Особенности перепланировки
Ремонтно-строительные работы, изменяющие конфигурацию квартиры, могут оказать существенное влияние и на техническое состояние всего дома, поэтому требует проведения определенного подготовительного этапа и согласования.
Под перепланировку подпадают следующие виды работ:
- манипуляции с внутренними перегородками и проемами;
- объединение соседних квартир или выделение из текущего помещения нескольких;
- соединение жилых и вспомогательных помещений;
- обустройство или снос дополнительных зон готовки и санузлов;
- ликвидация темных кухонь, перенос входа в кухню;
- обустройство с нуля или внесение изменений в планировку существующих тамбуров.
В зависимости от требуемых к подготовке документов перепланировка может быть простой (реализуется на основе эскиза) и сложной (необходима разработка полноценного проекта от специализированной строительной компании).
Простая перепланировка:
- обустройство перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
- объединение ванны и туалета или кухни и комнаты;
- монтаж нового инженерного оборудования или его замена;
- переделывание дверных проемов.
Сложная перепланировка:
- вмешательство в капитальные стены и перекрытия;
- возведение перегородок, которые увеличивают нагрузку на перекрытия;
- оборудование дополнительных лестниц;
- объединение комнаты с лоджией или балконом;
- иные работы, сопровождающиеся внесением существенных изменений в техническую документацию.
Вся документация должна соответствовать утвержденным правилам и нормам, включая строительные, санитарно-гигиенические и иные.
Особенности переустройства
При переустройстве проводятся работы по монтажу, изменению расположения или замене инженерных сетей и оборудования, требующие внесения соответствующих правок в техпаспорт квартиры. К таким работам относятся:
- замена инженерного, сантехнического и технологического оборудования;
- перенос газовых, отопительных или сантехнических приборов, за исключением оборудования радиаторов на балконах или лоджиях;
- обустройство и переоборудование кухонь и санузлов;
- установка электроплиты на месте газовой;
- демонтаж водопроводных сетей или инженерного оборудования при сохранении стояков;
- монтаж новых вентиляционных каналов;
- замена существующих или монтаж новых водопроводных и электросетей для установки сантехнических и иных приборов нового поколения.
Переустройство квартиры необходимо согласовывать до проведения всех работ.
Различия между перепланировкой и переустройством
Основная разница между рассматриваемыми видами работ заключается в цели их проведения — перепланировка направлена на изменение площади и конфигурации жилья (разрушение и возведение стен, объединение помещений), переустройство же на изменение параметров инженерно-технических сетей и оборудования.
Незаконные изменения в жилом помещении
Необходимо помнить, что некоторые виды строительных работ полностью запрещены — их невозможно будет узаконить или согласовать.
Это работы, предполагающие:
- изменения, оказывающие негативное влияние на условия проживания людей и возможность эксплуатации дома (например, захват общедомового имущества или создание темных комнат);
- снос несущей стены;
- расширение санузла или кухни («мокрых зон») за счет жилых помещений;
- перенос кухни на место комнаты;
- заделывание или демонтаж вентиляционных каналов;
- снос балконов, объединение балконов или лоджий с помещениями путем разбора внешних стен;
- объединение квартир по вертикали с полным или частичным разбором межэтажных перекрытий;
- манипуляции со стенами-пилонами (несущие стены с колоннами), стенами-диафрагмами (ребра жесткости между колоннами), колоннами и стойками;
- перекрытие доступа к инженерным коммуникациям;
- штробление в горизонтальных швах;
- обустройство дополнительных лоджий, переустройство чердачных и подвальных помещений, технического этажа;
- объединение комнаты с газифицированной кухней либо обустройство между ними проемов, не предполагающих наличие плотно закрывающейся двери;
- объединение в однокомнатной квартире комнаты и кухни без визуального зонирования (наличием разного напольного покрытия или простенками).
Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства
Для проведения переустройства и перепланировки понадобятся:
- Заявление собственника.
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.
- Проект переустройства или перепланировки.
- Согласие всех собственников помещений в доме (требуется, если происходит присоединение части общедомового имущества).
- Технический паспорт помещения.
- Заключение проектной организации о безопасности перепланировки.
- Заключение СЭС, газовой, пожарной службы (требуется при проведении определенных работ).
- Заключение органа по охране объектов культурного наследия (предоставляется, если дом охраняется как памятник архитектуры, истории, культуры).
- Согласие банка для ипотечной квартиры.
