Типовая перепланировка квартир
Типовая перепланировка квартиры в панельных домах
На сегодняшний день жилой фонд города Москвы почти на половину состоит из домов типовых серий панельных домов массовой застройки: II-18, II-29, II-49, II-5, II-68, П-44, П-44Т, П3, П3М, П-46, П-46М, П-55, П-55М, 1605-АМ/12, И-209 А и др. В них проживает большее количество населения Москвы. Эти дома характеризуются жесткой объемно-планировочной структурой, образованной несущими продольными и поперечными стенами, на которые опираются железобетонные перекрытия, наружными панельными и блочными стенами. Малая часть перегородок в таких квартирах не являются несущими. В связи с этим остается меньше возможности изменить планировку квартиру для комфортного проживания, но все-таки удобные варианты существуют — это типовые перепланировки Мосжилинспекции.
Самые распространенные перепланировки в панельных домах — это объединение ванной и уборной комнаты, а также устройство проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Можно увеличить площадь санузла за счет коридора или устроить еще один санузел.
Если вы решили сделать перепланировку в панельном доме
Перепланировка в панельном доме вполне осуществима если знать, что можно изменить, а что нельзя. Как правило на первых двух этажах невозможно устроить проем в несущей стене из-за большой нагрузки верхней части дома на нижние конструкции и большого риска обрушения дома. Чем выше ваша квартира, тем больше шансов устроить проем в несущей стене.
Если не трогать несущие конструкции и санузел, то можно с легкостью согласовать перепланировку по эскизу.
Если ваши работы по перепланировке и переустройству относятся к проектным, то вам необходимо будет заказать проектную документацию.
Самый надежный и дешевый способ — это согласование по типовому проекту. Здесь вы оплачиваете только за подготовку документов для получения Распоряжения, проведение Авторского надзора, получения Акта о завершенном переустройстве и нового технического паспорта БТИ. Согласовывая проект перепланировки Мосжилинспекции вы за проектную документацию не платите. Обследованием и подготовкой проектной документации по типовому проекту выполняет организация за счет бюджета города Москвы.
Если вас не устраивает типовая перепланировка и вы хотите сделать проем в несущей конструкции, то необходимо обращаться к Авторам проекта дома. Чаще всего Автором проекта типового панельного дома является АО «МИИТЭП». Для обращения к ним вам необходимо сделать эскиз, чтобы специалисты МНИИТЭП при обследовании квартиры понимали на что нужно обратить особое внимание. При подготовке Технического заключения также необходим будет эскиз. Эскиз будет являться заданием на проектирование. На основании расчетов будет понятно можно сделать проем или нет. Данный вариант является самым дорогим и не всегда Техническое заключение может быть положительным, т.е вам могут сказать, что нельзя выполнить проем в несущей стене, как вы хотите.
Согласование перепланировки по типовому проекту
Здесь мы рассмотрим типовые перепланировки из каталога «Типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий» часть Б. В данном каталоге предусмотрена перепланировка с затрагиванием несущих конструкций.
Серии типовых домов
Панельно-блочный 12 этажный дом.
Конструктивная схема здания — стеновая (бескаркасная), с несущими поперечными стенами, плитами перекрытиями с круглыми пустотами опёртыми по двум сторонам.
Наружные стены — самонесущие и несущие, из блоков крупноразмерных керамзитобетонных толщиной 400 мм.
Внутренние стены — несущие, из блоков крупноразмерных бетонных толщиной 490 мм, с внутренними пустотами.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия — плиты железобетонных (t=220 мм) с круглыми пустотами.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии II-18.
Блочный 14 этажный дом.
Наружные стены — крупноразмерные керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Внутренние стены — керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм и 500 мм несущие.
Перегородки межкомнатные — гипсобетонные панели 80 мм.
Перекрытия — панели многопустотные железобетонные толщиной 220 мм.
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии И-209 А.
Панельно-многосекционный 9, 12 этажный дом.
Конструктивная схема здания — Перекрёстно-стеновая (бескаркасная), с несущими
продольными и поперечными стенами, плитами
перекрытиями, опёртыми по четырём и трём сторонам на
несущие стены.
Наружные стены — крупноразмерные керамзитобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние стены — несущие, из панелей крупноразмерных железобетонных толщиной 140 мм.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия — панели железобетонных (t=140 мм).
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии II-49.
Панельный многосекционный 17 этажный дом.
Наружные стены — трехслойные железобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние стены — несущие, из панелей железобетонных толщиной 140 и 180 мм.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия — панели железобетонные толщиной 140 мм.
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии П-44.
Многосекционный панельный 12 этажный дом.
Конструктивная схема здания — перекрёстно-стеновая (бескаркасная), с несущими
продольными и поперечными стенами, плитами
перекрытиями, опёртыми по четырём и трём сторонам на
несущие стены.
Наружные стены — трехслойные панели толщиной 320 мм.
Внутренние стены — несущие, из панелей железобетонных толщиной 160 мм.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия — панели железобетонных (t=140 мм).
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии II-57.
Многосекционный панельный 12 этажный дом.
Конструктивная схема здания — перекрёстно-стеновая (бескаркасная), с несущими
продольными и поперечными стенами, плитами
перекрытиями, опёртыми по четырём и трём сторонам на
несущие стены.
Наружные стены — самонесущие крупноразмерные трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние стены — несущие, из панелей железобетонных толщиной 160 мм.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80-120 мм.
Перекрытия — панели железобетонных (t=140 мм).
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии 1605 АМ-12.
Панельный жилой дом из рядовых и торцевых 4-х квартирных секций 12-14 этажный.
Наружные стены — трехслойные панели толщиной 340 мм.
Внутренние стены — несущие, из панелей железобетонных толщиной 140 и 180 мм.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия — панели железобетонные толщиной 140 мм.
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии П-30.
Панельный жилой дом из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных секций 17 этажный.
Наружные стены — керамзитобетонные однослойные панели толщиной 350 мм.
Внутренние стены — несущие, из панелей железобетонных толщиной 140 и 180 мм.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия — панели железобетонные толщиной 140 мм.
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии П-30.
Панельный секционный 8 — 16 этажный дом.
Наружные стены — трехслойные железобетонные панели толщиной 350 мм.
Внутренние стены — несущие, из панелей железобетонных толщиной 140 и 180 мм.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия — панели железобетонные толщиной 140 мм.
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии П-3М.
Многосекционный блочный 16, 14 и 12 этажный дом.
Наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренние стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Перегородки межкомнатные — гипсобетонные 80 мм.
Перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены.
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии II-68.
Крупнопанельный 14 -24 этажный дом.
Наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 340 мм (кирпичные).
Внутренние стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Несущие стены — внутренние межквартирные продольные и поперечные, а также каркас (2- этажные колонны).
Стены межквартирные — железобетонные панели 140 мм.
Перегородки межкомнатные — гипсобетонные
Перекрытия — беспустотные железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии МГ-601.
Многосекционный панельный 9 этажный дом.
Наружные стены — крупноразмерные керамзитобетонные панели толщиной 400 мм.
Внутренние стены — несущие, из панелей железобетонных толщиной 270 мм.
Перегородки межкомнатные — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Перекрытия — панели железобетонные многопустотные толщиной 220 мм.
Кровля — плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком.
Подробнее о перепланировках данной серии можно посмотреть здесь Жилой дом серии 1-515-9Ш.
Ознакомившись с типовыми перепланировками, вы можете обратиться к нам за консультацией или за услугой согласования перепланировки по типовому проекту. Мы поможем вам согласовать перепланировку с дополнительными изменениями к типовой перепланировке. Планировка может отличаться от типовой только за счет ненесущих перегородок. Проем должен быть выполнен в строгом соответствии с типовым проектом не больше и не меньше.
План действий согласования перепланировки и переустройства по типовому проекту: вы смотрите серию дома, находите свою квартиру (она может быть отображена в зеркальном виде) и выбираете номер перепланировки. Обычно он состоит из серии дома и последующих цифр например П-44.3.2. Вам необходимо будет организовать доступ в ниже и вышележащую квартиру для обследования несущих конструкций над и под устраиваемым проемом. Инженер по обследованию должен будет определить ширину платформенного стыка в стене в которой будет устраиваться проем. Если Техническое заключение будет положительным, то вы получите Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку и переустройства помещения.
Резку проема в несущей стене должна выполнять специализированная организация с допуском СРО на строительные работы. В ходе выполнения перепланировки должен выполняться Авторский надзор который оплачивается отдельно организации выполнявшей обследование.
После ремонтных работ необходимо подготовить Акты на скрытые работы; Договор со строительной организацией, выполнявшей проем в несущей стене; Журнал производства работ и Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке жилого помещения.
После подачи документов на оформление Атка о завершенном переустройстве к вам придет инспектор МЖИ для приемки выполненных работ. Если ваш ремонт сделан в соответствии с Техническим заключением, то в скором времени вы получите Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения, где был использован проект Мосжилинспекции.
Когда вы получили Акт о завершенном переустройстве МЖИ то вы теперь можете заказывать технический паспорт БТИ.
Стоимость согласования типовой перепланировки
Сколько стоит согласовать перепланировку и переустройство квартиры по типовому проекту? Если вы воспользуетесь услугами нашей компании, то стоимость составит 45 000 рублей. Мы получим распоряжение, если Техническое заключение будет положительным. Подготовим документы и получим Акт о завершенном переустройстве МЖИ. И получим новый технический паспорт БТИ после выполненной перепланировки. Для этого вы оформите нотариальную доверенность и все согласование мы сделаем самостоятельно. Дополнительно вам необходимо будет оплатить Авторский надзор 20 000 рублей и официальный платеж в БТИ примерно 10 000 — 15 000 рублей. Стоимость демонтажа проема в несущей стене без выноса строительного мусора составит от 60 000 до 80 000 рублей в зависимости от толщины стены.
Вы можете прямо сейчас оставить заявку на бесплатную консультацию, воспользовавшись онлайн-формой на нашем сайте. Также имеется возможность заказать обратный звонок. Наш менеджер перезвонит вам в удобное время.