Владельцам квартир для перепланировки пространства приходится следовать правилам, установленным действующим законодательством. Большинство тех, кто проживает в частных домовладениях, полагает, что имеет право осуществлять на своей территории любые работы. Однако на практике это не так. Поэтому тем, кто задумал изменения в жилом пространстве, стоит знать, как оформить перепланировку частного дома.
Можно ли делать перепланировку в частном доме
Согласно законодательству, любые перемены по переустройству дома должны отмечаться в техническом паспорте. Под перепланировкой принято понимать ремонтные или строительные работы, вследствие которых приходится вносить изменения в техническую документацию. Например: возведение новых стен или демонтаж старых; перемещение или устранение оконных и дверных проемов; изменения в электрической, газовой и других системах.
Провести перепланировку в частном доме разрешается, но этот вопрос нужно согласовывать. Такая необходимость возникла в связи с тем, что изменения в жилых помещениях часто осуществляются без соблюдения строительных норм и правил. Если говорить о многоэтажных постройках, снос несущей стены может стать причиной частичного или полного обрушения здания. С частной собственностью дело обстоит проще. Там можно проводить любые изменения, если они не повлияют на надежность всего строения.
Отличие от реконструкции
Под реконструкцией частного дома принято понимать внесение технических изменений во внешние части постройки. Сюда можно отнести возведение мансарды или строительство флигеля. В ходе работ, как правило, увеличивается площадь жилой территории. Такие изменения должны отражаться в кадастровом учете.
Перепланировка предполагает строительные манипуляции внутри дома.
Разрешение на перепланировку частного дома
Если необходимо провести перепланировку, потребуется получить разрешение. Сделать это можно в ходе обсуждения данного вопроса с местными властями.
Получить разрешительную документацию требуется, если нужно:
- перенести кухню в жилое помещение;
- убрать межкомнатную перегородку;
- создать дополнительный санузел;
- построить новую стену;
- организовать проем в стене, которая является несущей;
- сделать новые оконные или дверные проемы и пр.
Что будет, если перепланировку не узаконить
В случае, когда лицо самовольно осуществляет перепланировку в доме, ему предстоит выплатить штраф величиной 2-2,5 тыс. руб. Если человек не выплатит установленную сумму в течение двух месяцев, она удваивается. Также могут потребовать вернуть жилье в первоначальный вид. Кроме того, будут трудности в момент продажи жилья. Так, банки не выдадут ипотечный заем на приобретение недвижимости с перепланировкой, которая не была легализована.
Как проводится согласование перепланировки жилого дома
В рамках процедуры потребуется:
- Заказать эскиз или дизайн-проект в компании, которая на этом специализируется.
- В БТИ заказать план или техпаспорт жилища. Эта услуга платная. Если на руках есть такой документ, но ему более 5 лет, нужно оформить новый.
- Отправиться в проектное бюро для заказа проект перепланировки жилья.
- Получить проект. Как правило, он представляет собой документ, в котором есть сведения о постройке (характеристика, планируемые работы, схемы, чертежи и т.п.).
- Отправиться в администрацию или МФЦ для получения разрешения на работы.
- Получить разрешительный документ.
- Осуществить работы. Ни в коем случае нельзя отклоняться от проекта, в противном случае строительные работы не согласуют.
- Отправиться в МФЦ с целью получения акта об окончании работ.
- Показать результат работы комиссии по приему. Если члены комиссии удостоверятся, что все как надо, они подпишут акт о завершении перепланировки.
- Отправиться в БТИ или Росреестр для заказа обмеров.
- Сдать техническую документацию для кадастрового учета. Если с ней все в порядке, изменения вносятся в базу, а владелец жилья получает выписку из ЕГРН.
В некоторых случаях алгоритм действий может корректироваться. Все зависит от региона. Также часть работ можно тоже делегировать компаниям, которые специализируются на перепланировках и их согласованиях.
Требуемые документы
Для процедуры потребуются такие бумаги:
- паспорт;
- проект;
- свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- техпаспорт недвижимого имущества;
- заявление.
Сроки оформления
На выдачу разрешения уходит 45 дней. Если процедура осуществляется через МФЦ, срок будет немного больше.
Процесс узаконивания перепланировки в доме, если она уже проведена
Узаконить уже проведенную перепланировку можно по такому алгоритму:
- Сделать заказ проекта и технического вывода.
- Выплатить штраф.
- Отправиться в МФЦ для составления соответствующего заявления.
- Получить от администрации решение (в большинстве случаев собственники получают отказ зарегистрировать изменения).
- Отправиться в суд с иском, попросив оставить жилье в перепланированном виде.
- Принимать участие в судебном разбирательстве и получить постановление.
Если иск будет удовлетворен, нужно отправиться в БТИ с целью заказа обмеров. В случае отказа можно подать апелляцию.
