Помещение в собственности не соответствует виду деятельности, но как изменить назначение помещения? Что делать для того, чтобы его поменять?
Определение и признаки нежилого объекта, его назначение
Нежилое помещение предназначено для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и других целей. Исключается постоянное проживание в помещении. В Жилищном кодексе точное определение этого типа отсутствует.
Признаки нежилого объекта:
- Нет прописанных в помещении граждан.
- Внесение в ЕГРН как нежилая площадь. Такой объект непригоден для проживания, так как санитарные и технические нормы не подходят для жизни.
- Обязательное наличие индивидуального входа и выхода на улицу либо в служебные комнаты.
- Функциональное предназначение направлено на общественные или производственные цели.
Ответственность за использование не по назначению
При нарушении правил пользования помещением собственник или арендатор несет ответственность по следующим направлениям:
- Санкции за нарушение санитарно-эпидемиологических требований в соответствии со статьями 6.3 и 4 КоАП РФ.
- Восстановление исходного состояния объекта, если оно претерпело изменения.
- Выплата компенсации, включая и моральную, собственникам соседних помещений в здании.
Нецелевое использование помещений выявляется в результате проверок органами прокуратуры и жилищной инспекцией. На основании нарушений уполномоченными представителями органов составляется процессуальный протокол с назначением судом наказания.
Порядок изменения целевого функционального назначения
Изменение целевого назначения объекта имеет свой порядок проведения:
- Подача заявления о смене типа помещения в уполномоченные органы.
- Получение решения о рассмотрении запроса.
- Внесение изменений в ЕГРН при положительном результате.
В какие органы следует обращаться
Для получения разрешения на изменение функционального назначения нужно обратиться в БТИ или в Департамент городского имущества. Если здание входит в городское имущество, за разрешением нужно обращаться в Городской Департамент имущества, в иных случаях распоряжение выдает БТИ. Подать заявление можно лично или воспользовавшись сайтом Госуслуги.
Подготовка проекта
Начинается со снятия замеров помещения. На их основании составляются техническое заключение о состоянии несущих стен. Создается проект реконструкции предстоящих изменений. На нем будет видно, как площади будут выглядеть после завершения работ.
Список документов
Для изменения функционала помещения необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление на перевод, написанное на бумаге. Возврату не подлежит.
- Копия плана переводимого помещения, включая техническое описание.
- Оригинал поэтажного плана дома, к которому относится переводимое помещение. Возвращается по требованию заявителя.
- Оригинал проекта перепланировки объекта, оформленный в установленном порядке (если такие работы требуются).
- Документ, подтверждающий собственность.
Получение разрешения
По решению уполномоченных органов после рассмотрения заявки собственник может получить разрешение.
Сроки исполнения
Заявка на перевод объекта в другой тип рассматривается в течение 45 рабочих дней. По прошествии этого срока заявителю обязаны выдать разрешение на перевод или мотивированный отказ.
Заключительный этап
Важно, чтобы тип помещения соответствовал его целевому функционалу, иначе собственник получит санкции от проверяющих органов. Для того чтобы избежать наказания, нужно подать запрос в БТИ или Департамент имущества города и получить разрешение на изменение назначения помещения.