Вы решили сделать грандиозный ремонт с перепланировкой помещения. Однако перед тем, как приступить к выполнению работ, надо узнать в городском жилищном отделе, какие изменения при перепланировке и реконструкции разрешены. После этого следует обратиться к местным органам власти для утверждения проекта перепланировки, разработанного вами или специалистом.
Второй вариант предпочтительней, поскольку есть много нюансов, о которых неспециалист может не знать, и проект будет сделан с ошибками. Этот документ необходим, чтобы избежать оплаты значительного штрафа за самовольную перепланировку.
Случаи, не требующие разрешения на перепланировку
Разрешение не требуется при:
- изменении рельефа стен при помощи конструкций из гипсокартона, ДСП или других материалов;
- обустройстве подвесного потолка;
- замене напольного покрытия;
- переклеивании обоев или обивке стен тканью.
Изменения не должны привести к ухудшению условий жизни других людей.
Что запрещается выполнять самовольно
Существует закон, по которому без разрешительной бумаги нельзя выполнять работы по благоустройству жилища в многоквартирных домах:
- Сносить несущие стены или установить постоянные стенные перегородки внутри помещений.
- Изменять систему электро— и газоснабжения.
- Переносить плиты, котлы и колонки в пределах одной комнаты или полностью убрать.
- Превращать помещение из жилого в нежилой и обратно.
- Совмещать кухню с гостиной, если дом газифицирован.
Этот список можно продолжить, поэтому перед ремонтом надо проконсультироваться со специалистом.
Перепланировка
Следует определиться, что же вы хотите предпринять — перепланировку или реконструкцию. Каждая из этих процедур требует свои разрешительные документы, которые нужно будет собрать.
При перепланировке выполняются внутренние работы, когда даже можно сделать частичный снос стен с возведением новой конструкции. То есть можно переносить внутренние перегородки, менять места дверных и оконных проемов и выполнять отделочные работы.
Если вы задумали совместить кухню со столовой или гостиной, расширить ванную, прорубив новый дверной проем — это перепланировка. Соединили балкон или лоджию с теплым помещением, совместили туалет и ванную — это тоже относится к перепланировке.
Реконструкция
В отличие от перепланировки, которая проводится внутри имеющейся площади, при реконструкции добавляются комнаты, пристрой, при этом меняется конфигурация помещения. Если хотите сделать надстрой с мансардой к частному дому и утеплить ее — это реконструкция. Замена инженерных сетей тоже относится к реконструкции.
Сбор документов
Перед ремонтом жилища надо обратиться к местным органам власти, внести заявление, чтобы получить разрешение на перепланировку помещения. В Жилищном кодексе прописано, как подать заявление на перепланировку и реконструкцию жилища. Кроме заявления, которое заполняется по утвержденной форме, пакет документов должен состоять из:
- Свидетельства, подтверждающего право на собственность.
- Готового проекта перепланировки или реконструкции.
- Технического паспорта помещения.
- Письменного согласия членов семьи, живущих в этой квартире.
- Справки от местных органов, что помещение не является памятником истории или архитектуры.
С готовым проектом, разрешительными документами с подписями и печатями можно обратиться в районную администрацию. Там утвердят разрешение на вывоз строительного мусора и хранения стройматериалов. После завершения ремонтных работ надо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) с заявлением об изменении плана вашей квартиры и внесении в общий план здания.
Не уверен — доверься профессионалам
Если у вас нет опыта общения с государственными структурами, то доверьте эти операции профессионалам. Сейчас есть организации, которые грамотно сделают оформление всех документов по разработке и утверждению проекта.
Такая процедура сократит время на оформление бумаг, так как у них отлажен алгоритм действий.
Перепланировка или реконструкция без разрешения может привести к неприятным последствиям:
- Во-первых, за это полагаются различные штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры.
- Во-вторых, продать такую квартиру будет очень сложно.
О безопасности
Надо позаботиться и о страховке. А также следует составить акт о состоянии соседних квартир. С этим документом вы обезопасите себя от претензий со стороны соседей. Ведь бывают случаи подачи исков по поводу каких-либо трещин на стенах, протечек, которые были еще до выполнения ремонтных работ.
