Как правило, нежилые помещения подвергаются перепланировке для смены их назначения. По действующему законодательству, до любых строительных или ремонтных манипуляций необходимо провести согласование таких работ. Иначе действия будут рассматриваться как нелегальные. Поэтому перед таким важным шагом нужно точно знать, как сделать перепланировку в нежилом помещении.
Что такое перепланировка нежилого помещения
Перепланировка, согласно Жилищному кодексу РФ, это изменения конфигурации помещения, которые обязательно фиксируются в техпаспорте.
Проект должен составляться в соответствии с законодательством, и содержать техническое заключение, где будет указано, можно ли сооружение подвергать таким работам.
Перепланировка, переустройство, реконструкции: отличия
Переустройство предполагает монтаж и перенос санузлов и разных коммуникаций. Некоторые считают, что этот термин является синонимом перепланировки. На практике это не так.
Еще одно понятие — реконструкция, ее стоит рассматривать как самостоятельное действие. Так, этот процесс касается всего сооружения целиком. Однако реконструкция может включать как перепланировку, так и переустройство.
Все эти действия обязательно должны быть согласованы.
Что допускает делать, а что нет при перепланировке нежилого помещения
Список того, что можно делать для нежилых и жилых помещений, идентичен. В основном, цель работы — придерживаться требований закона к определенным видам деятельности:
- если нежилое помещение находится в МКД, оно должно иметь отдельный вход;
- условия, которые выдвигаются к площади помещений, следование санитарным и эпидемиологическим нормам может обуславливаться условиями лицензирования;
- в МКД нельзя организовать производство.
Собственник и проектировщик обязаны обеспечить безопасность строительных и ремонтных работ. В зависимости от целевого назначения нежилой недвижимости нельзя:
- организовывать работы, относящиеся к реконструкции;
- что-либо делать с несущими конструкциями;
- предпринимать действия, которые могут ограничить поступление коммунальных ресурсов.
Самовольная перепланировка нежилого помещения
Это предполагает осуществление работ без согласования или с нарушениями проекта, который был утвержден. Это значит, что любые манипуляции проводит самостоятельно владелец (либо нанимает подрядчика). В такой ситуации последствия трудно предугадать.
Появляется вопрос, как узаконить перепланировку нежилого помещения. В некоторых случаях после завершения работ это возможно, но сложно.
Виды
Есть два вида самовольной перепланировки: с изменениями в несущей стене помещения и без.
Первый вид сложно узаконить. Вариантов дальнейших действий два:
- Отправиться в суд, заручившись помощью юристов и инженеров. Так, специалисты должны доказать, что внесенные изменения имеют право быть.
- Вернуть все в первоначальный вид. Этот вариант наиболее затратный.
К одному из вариантов все-таки придется прибегнуть, так как местные власти время от времени занимаются проверкой построек на предмет проведения незаконных манипуляций.
Если говорить о работах, которые не предполагают изменений в несущих стенах, такое встречается в большинстве случаев. Сделать это легче, как и узаконить.
В чем опасность
Самовольное выполнение работ может привести к непоправимым последствиям, вплоть до разрушения всей постройки. Если этим занимается человек без должных знаний и навыков, он не в состоянии просчитать риски.
Как узаконить самовольную перепланировку
Если работы в нежилом здании проведены, придется выплачивать штраф. Сумма составляет 2000-2500 руб. Если владелец — юридическое лицо, ему придется заплатить штраф от 300 тыс. руб.
Согласовать изменения в том виде, в котором они есть, часто не получается. Они просто не могут соответствовать утвержденным строительным и санитарным нормам. Поэтому, чтобы оформить все документально и законно, потребуется провести ремонтные работы по частичному восстановлению.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Порядок согласования нужно узнавать в соответствующих организациях. Нежилыми объектами, которые находятся в жилых домах, занимается Мосжилинспекция. Площадями, которые находятся в нежилых сооружениях, занимается БТИ.
Алгоритм согласования перепланировки в нежилом здании
Механизм согласования предполагает ряд действий.
Заказ исходной документации выписки ЕГРН
Сведения нужно получить, чтобы подготовить проект. Найти данные можно в выписке ЕГРН. Право на получение этой бумаги есть у владельца здания или проектировщика.
Обмерные и обследовательские работы
Обмерные работы проводят представители проектировщика с помощью специального оборудования. Так можно получить наиболее точные данные об объекте.
Изготовление проекта
После изучения исходной информации и окончания обмерных работ, делается проект. Далее его утверждает руководитель проектного предприятия и заказчик.
Изготовление технического заключения
Документ подписывают после того, как произошло обследование конструкции экспертами. Благодаря ему можно сделать вывод о граничных нагрузках, которых нужно придерживаться в момент ремонтных работ.
Изготовление технического плана
Технический план заказывают и тогда, когда перепланировка проведена. Его передают в электронном виде в Росреестр.
Регистрация изменений в Росреестре и получение выписки ЕГРН
На последнем этапе происходит регистрация изменений. Проводится кадастровый учет. Для этого нужно отправиться в Росреестр или МФЦ. На этом этапе обновляют сведения ЕГРН.
Проект и документы
В рамках процедуры согласования потребуются такие документы:
- проект на предполагаемые работы;
- заключение о том, что это возможно;
- технический план сооружения и пр.
Осуществить перепланировку нежилых помещений можно. Лучше сделать это в соответствии с действующим законодательством. Главное — составить проект вместе с техническим заключением о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции.
Если все-таки произошла самовольная перепланировка, легализовать действия можно, но сделать это будет сложнее.
