Если вы собираетесь изменить конфигурацию квартиры, перенести сантехнические приборы, увеличить площадь санузла за счет коридора или планируете затрагивание несущих конструкций, то вам понадобится Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и Проект перепланировки. Проектная документация необходима для согласования всех видов работ, указанных в проекте, в Мосжилинспекции.
Компания ОСТ-ЭкоСтрой предлагает свои услуги по подготовке проектной документации, а в случае затрагивания несущих конструкций поможет получить от авторов проекта дома Техническое заключение и подготовит Проект перепланировки. Свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте, чтобы подробнее узнать о ценах и сроках. Если есть возможность, перед тем как звонить, отправьте на наш e-mail план состояния квартиры до перепланировки и после.
Мы консультируем абсолютно бесплатно и помогаем согласовать перепланировку нежилых или жилых помещений, предварительно подготовив проект. Он относится к документации, без которой согласование перепланировки в МЖИ невозможно.
Посетите нашу страницу «Как согласовать перепланировку в квартире», чтобы получить много полезной информации.
Кто может заниматься разработкой проекта
Не всякая компания имеет право оказывать услуги, связанные с подготовкой проекта перепланировки квартиры. Это могут быть:
- организации с допуском СРО на проектные работы;
- авторы проектной документации на многоквартирный дом;
- институты, занимавшиеся разработкой типовых проектов зданий массовой застройки.
Другими словами, Мосжилинспекция одобрит только те проекты перепланировки, которые были подготовлены организациями с допуском СРО на проектирование. Такие проекты соответствуют действующим нормативам и могут использоваться для безопасной перепланировки жилых или нежилых помещений. На проектной документации обязательно должна быть печать организации, являющейся членом СРО или цифровая подпись, если у вас проект в электронном виде.
Образец проекта перепланировки
Мы не будем публиковать полностью весь документ, так как он содержит много страниц. В качестве примера опубликуем план помещений до и после перепланировки, а также демонтажно-монтажный план оборудования и строительных конструкций.
Проект перепланировки квартиры состоит из следующих разделов:
- запись руководителя проекта;
- акт-обязательство;
- пояснительная записка;
- общие данные;
- архитектурно-строительные решения;
- инженерное оборудование;
- требования к производству работ;
- мероприятия по охране окружающей среды;
- противопожарные мероприятия;
- противопожарные требования;
- чертежи (графическая часть).
В проекте нужно обращать внимание на раздел «Архитектурно-строительные решения», в котором перечисляются виды работ, предусмотренные перепланировкой и переустройством помещения.
Данные работы будут отражены в Распоряжении МЖИ и в Акте о завершенном переустройстве. Следующий раздел, на который необходимо обратить внимание — это «Чертежи».
В графической части вы увидите план до перепланировки и экспликацию помещения, в соответствии с планом БТИ. В предыдущих статьях мы писали, что технический паспорт БТИ обязателен для разработки проектной документации. Далее идет демонтажно-монтажный план, в котором будет видно, как меняется помещение, какие перегородки сносятся, а какие возводятся, а также, как меняется инженерное оборудование. На таком плане очень хорошо видно, есть ли нарушения зонирования или нет.
Основным чертежом является план квартиры после перепланировки и экспликация после перепланировки. Он должен в точности совпадать с вашим итоговым ремонтом.
Перед тем как обращаться в Мосжилинспекцию, вам нужно иметь на руках готовый Проект перепланировки и Техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Проектная документация будет тщательно изучена сотрудниками МЖИ на соответствие строительным нормам и жилищному законодательству. В случае обнаружения ошибок и запрещенных видов работ, в согласовании перепланировки будет отказано. Если проект составлен правильно и не нарушает строительных норм, то МЖИ вынесет положительное решение. Срок рассмотрения составляет 20 рабочих дней, начиная с даты регистрации заявления на согласование перепланировки.
Обратите внимание на виды работ, которые необходимо согласовать по проекту перепланировки. Если эти работы можно согласовать по эскизу, то можете это сделать самостоятельно. Дело в том, что по эскизу не все работы можно согласовать, особенно в новостройках. Чтобы заказать проект перепланировки, обращайтесь к нам. Мы подготовим его в соответствии с установленными правилами.
В отличие от эскиза проект перепланировки является необходимым документом, если вы купили квартиру в новостройке.
Согласно Постановлению Правительства Москвы №508, работы, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся к п. 2.1.1: «Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей».
Говоря простым языком, если в новостройке при покупке квартиры у вас отсутствуют унитаз, электрическая плита, раковины, ванная или душ, то необходимо будет установить все это оборудование, подвести к ним воду и сделать сливы в канализацию. Все эти работы необходимо согласовывать только по проекту. Если вы выполните изменения без согласования, то планировка вашей квартиры не будет соответствовать первоначальному плану БТИ и будет считаться незаконной «Жилищный кодекс Российской Федерации» Статья 27. «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Это может стать причиной ряда проблем. Например, во время продажи квартиры выяснится, что перепланировка была сделана незаконно. Как правило, в такой ситуации владелец недвижимости может получить штраф с предписанием устранить нарушения или привести помещение в первоначальное состояние «Жилищный кодекс Российской Федерации» Статья 29. «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме».
В каких случаях требуется проект перепланировки и техническое заключение
Если вам требуются изменения конфигурации квартиры и эти изменения могут быть согласованы только на основании проекта перепланировки, то без него вы не получите Распоряжение в МЖИ. Многие люди думают, что подготовка проекта — это сложная процедура и нередко пренебрегают ей, делая незаконную перепланировку.
На самом деле, нужно лишь обратиться к специалистам, которые решат задачу достаточно быстро. Подготовка проектной документации не занимает много времени. Стоит отметить, что проект не требуется, если вы делаете ремонт квартиры, не затрагивающий несущих конструкций. К примеру, вы устанавливаете кондиционеры, утепляете балкон и лоджию. Согласовывать данные виды работ не нужно.
Подробнее об этом читайте в статье «Что можно, а что нельзя в перепланировке в 2021 году».
Если сказать кратко, то Техническое заключение и Проект перепланировки нужны, если вы планируете:
- сделать перепланировку в новостройке;
- затронуть несущие конструкции (устроить проем в несущей стене или в перекрытии);
- заделать проемы в перекрытиях или в несущих стенах;
- расширить санузел или ванную комнату за счет других помещений;
- изменить площадь кухни;
- демонтировать подоконник балконе;
- возвести несущие стены;
- объединить или разъединить квартиры;
- устроить антресоль площадью не более 40% от площади помещения;
- сделать перепланировку в квартире с деревянными перекрытиями;
- разобрать лестницы, подиумы или ступени.
Для подготовки Технического заключения обращаются в проектные организации с допуском СРО на проектные работы, к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр». Они выполнят обследование несущих конструкций, произведут расчеты и вынесут решение о возможности проведения требуемых вами работ. На основании выводов технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры или же заключение может быть отрицательным.
Вы можете обратиться в компанию ОСТ-ЭкоСтрой для получения Технического заключения у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр». Мы сможем подготовить и подать необходимые документы для разработки Технического заключения. Обязательно учитывайте, что с перепланировкой должны быть согласны все собственники квартиры. Перед обращением к нам, нужно договориться с каждым из них, чтобы потом не возникало трудностей.
Имейте в виду, что проект перепланировки выполняется на основании выводов Технического заключения. Это не формальный документ, которым можно пренебречь. Он необходим, чтобы все сделать по закону и получить желаемый результат.
Этапы согласования перепланировки
Последовательность действий:
- Специалисты нашей компании попросят предоставить вас эскиз перепланировки и рассказать, что именно вы хотите получить в результате.
- Объект недвижимости будет осмотрен нашим специалистом.
- Будет заказан технический паспорт БТИ если у вас он отсутствует.
- Мы приступим к разработке проектной документации.
- Подготовленный комплект документов будет подан для согласования.
- После положительного решения о перепланировке вы можете приступить к ремонтным работам. Обязательно подписываются акты на скрытые работы.
- По окончании ремонта подписывается Акт о завершенном переустройстве инспектором МЖИ;
- Далее необходимо заказать новый поэтажный план квартиры и экспликацию.
- В правоустанавливающие документы вносятся требуемые изменения.
Сколько стоит проект перепланировки
Цены на подготовку проектной документации начинаются с 24 000 рублей и зависят от площади помещений и сложности требуемой вам перепланировки квартиры. Чтобы узнать точную стоимость, свяжитесь с нами любым удобным способом или перейдите на страницу цены. Мы изучим предоставленную вами информацию и предложим выгодные условия.
Для связи используйте телефон указанный на сайте или e-mail. Также вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию. Напишите нам и прикрепите план до перепланировки и скан эскиза.
Нормативная база, согласно которой выполняются проектные работы есть у нас на сайте.
