Цена перепланировки квартиры
В этой статье мы расскажем вам сколько стоит согласование перепланировки, куда нужно обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры и какие документы понадобятся. Мы рассмотрим варианты планируемой перепланировки и ее согласование до начала ремонтных работ. Если вы уже сделали перепланировку без согласования, то об этом мы расскажем в другой статье.
Цена перепланировки квартиры и ее согласование может изменяться в зависимости от следующих параметров:
- Какой конструктив вашего дома (панельный, кирпичный, монолитный или дом со смешанными перекрытиями);
- Перепланировку квартиры вы только планируете или уже все сделали;
- Ваша квартира находится в новостройке или нет;
- Затрагиваются несущие конструкции или нет.
Согласование перепланировка по эскизу
Согласование перепланировки по эскизу является самым простым и дешевым способом узаконивания жилых помещений. Для согласования по эскизу вам необходимо выполнить работы, которые не относятся к проектным, т.е которые можно согласовывать без проекта перепланировки:
- По конструктиву ваш дом не имеет смешанных перекрытий. У вас может быть панельный, монолитный или кирпичный дом с железобетонными перекрытиями;
- Ваш дом не относится к объекту культурного наследия;
- При перепланировке вы не затрагиваете несущие конструкции;
- Вы не изменяете площадь санузла и кухни;
- Вы не объединяете уборную и ванную комнату вместе;
- У вас не новостройка со «свободной планировкой» в которой нету даже перегородок.
Что же вы можете сделать по эскизу:
1. Возводить и сносить ненесущие перегородки с дверными блоками. Например, вы можете увеличить коридор за счет жилой комнаты или наоборот. Сделать гардеробную в комнате или в коридоре. Переносить дверные проемы в комнатах, коридорах, кухнях или санузлах.
2. Менять конструктив пола без затрагивания межэтажного перекрытия.
3. Переставлять сантехническое оборудования без дополнительной прокладки инженерных систем. Это значит, что вы можете поменять направление или переместить унитаз, раковину, ванную или душевую кабину за счет гибкой подводки холодной и горячей воды.
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Для согласования вам нужен будет план БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией) до перепланировки; эскиз до и после перепланировки; правоустанавливающие документы на квартиру.
Далее вы делаете ремонт и только после его окончания вы подаете документы в Мосжилинспекцию на получение Акта о завершенном переустройстве. После получения Акта о завершенном переустройстве вы обращаетесь в БТИ для получения технического паспорта после перепланировки. Стоимость паспорта БТИ примерно составит 10 000 рублей.
Все это вы можете сделать самостоятельно и почти бесплатно, потратив только свое время и оплатив стоимость БТИ. Также вы можете обратиться в нашу компанию для согласования перепланировки по эскизу. Мы проведём обмерные работы, подготовим эскиз, подадим документы в согласующие инстанции и предоставим вам готовые документы. Стоимость согласования перепланировки под ключ будет составлять 55 000 рублей без официальных платежей в БТИ.
Согласование перепланировки по проекту двухкомнатной хрущевки
В Москве очень много панельных, блочных и кирпичных пятиэтажек, построенных в период с 1956 по 1980 годы так называемые «Хрущевки». Это малогабаритные квартиры с маленькими кухнями, проходными жилыми комнатами и темными кладовками. Самые распространенные серии домов 1-447; 1-468-5; 1-464; 1605-АМ/5 и другие.
Разберем согласование перепланировки квартиры на примере двухкомнатной Хрущевки по проекту перепланировки. Мы перечислим работы, которые нужно согласовывать только по проекту перепланировки:
1. Увеличение или уменьшение площади санузла за счет площади коридора;
2. Перенос унитаза, раковины, ванной или душевой кабины с удлинением дополнительных труб холодного и горячего водоснабжения, а также канализации.
3. Устройство кухни-ниши в коридоре или другом нежилом помещении;
4. Демонтаж подоконного блока на балконе.
Если вы планируете сделать или уже сделали перепланировку по перечисленным пунктам, то вы обойдетесь без автора проекта дома. Вам нужно будет заказать Техническое заключении о состоянии несущих конструкций и Проект перепланировки в проектной организации. Комплект проектной документации стоит от 25 000 рублей.
Далее вы подаете документы в Мосжилинспекцию через личный кабинет Госуслуг. Все документы вам необходимо подавать в электронном виде: Проектную документацию с цифровой подписью, правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН), Технический паспорт БТИ. В течении 20 рабочих дней МЖИ рассмотрит ваши документы и если все в порядке, то выдаст положительное Решение о согласовании вашей перепланировки. МЖИ предоставляет эту услугу бесплатно. Распоряжение действует 12 месяцев с возможностью один раз продлить его на 6 месяцев. На основании Проекта перепланировки вы делаете ремонт в квартире. Для выполнения гидроизоляции и звукоизоляции вам необходимо Акты освидетельствования скрытых работ, подписанные строительной организацией с лицензией СРО на строительные работы. Если у вас нет такой организации, то стоимость подготовки таких документов составит не больше 15 000 рублей.
После окончания ремонтных работ вы подаете документы в Мосжилинспекцию через личный кабинет Госуслуг на получение Акта о завершенном переустройстве. Вам нужно будет отправить сканы Актов освидетельствования скрытых работ гидроизоляции и звукоизоляции санузлов; Договор со строительной организацией, имеющей лицензию на строительные работы; Акт о завершенном переустройстве МЖИ подписанный вами, проектной и строительной организацией; Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН). МЖИ предоставляет эту услугу бесплатно.
После получения Акта о завершенном переустройстве вы идете в БТИ и заказываете технический паспорт на квартиру после перепланировки. Стоимость платежа составляет примерно от 10 000 рублей.
Итого самостоятельное согласование перепланировки вам обойдется примерно в 50 000 рублей если у вас бригада без СРО на строительство. Также вы можете заказать эту услугу в нашей компании под ключ. Стоимость согласования в нашей организации составит 82 000 рублей без официального платежа БТИ и без СРО на строительные работы.
Согласование перепланировки у авторов проекта дома
Теперь рассмотрим согласование перепланировки с участием авторов проекта дома. Здесь нужно понимать, что работы с несущими конструкциями лучше сначала согласовать, и при получении положительного решения от МЖИ уже делать ремонт.
Мы перечислим работы по перепланировке и переустройству, по которым необходимо обращаться к авторам проекта дома:
1. Дом имеет деревянные или смешанные перекрытия. Если вы хотите снести или возвести ненесущие перегородки или изменить конструкцию полов.
2. Устройство проема в несущих конструкциях (проем в межквартирных стенах, в перекрытиях);
3. Заделка проемов в несущих конструкциях (проемы в стенах или перекрытиях);
4. Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения в котором устраивается антресоль. В этом случае вам необходимо еще предусмотреть, чтобы высота в помещении под антресолью до перекрытия была 2,5 м, а высота от пола антресоли до потолка должна быть не менее 2,1 м. Антресоль лучше всего возводить из легких металлоконструкций.
5. Возведение или демонтаж лестниц и подиумов;
6. Устройство каминов в квартире;
7. Устройство окон в ограждающей стене;
8. Устройство балкона на первом этаже без устройства фундамента;
Если ваша перепланировка и переустройство включает в себя один из перечисленных видов работ, то вам необходимо обращаться к авторам проекта дома. К ним вы идете с подготовленным эскизом в котором будут указаны параметры проемов, площади и конструкции антресоли или лестницы и где вы их планируете сделать. Вам нужно предоставить четкие размеры. Если у вас типовой панельный дом, то это может быть проектный институт МНИИТЭП. Чаще всего таких авторов уже нету и вам надо будет обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Данная организация производит техническое обследование несущих конструкций в домах, где авторы проекта дома уже не существуют. Стоимость обследования и выпуск Технического заключения с одним проемом в несущей стене составит примерно 80 000 рублей.
Не всегда авторы проекта дома выдают положительное заключение. Но если у вас положительное заключение, то теперь необходимо заказать Проект перепланировки на основании положительного Технического заключения от авторов проекта дома. Стоимость такого проекта будет дороже обычного и будет стоить не меньше 40 000 рублей. В таком проекте будет схема усиления проема металлоконструкциями и расчетная часть.
Затем вы подаете Проект и Техническое заключение в МЖИ для получения Распоряжения на перепланировку и переустройство вашей квартиры. Услуги в МЖИ бесплатные. Получив Распоряжение МЖИ вы приступаете к ремонту.
Дальше все тоже самое, что мы описывали выше. Только еще добавляется Акт освидетельствования скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями и журнал производства работ. Также нужно подписать Акты и журнал производства работ у авторов проекта дома и у строительной организации с лицензией СРО. Авторский надзор будет стоить примерно 15 000 рублей.
После ремонтных работ вы подаете комплект документов через личный кабинет Госуслуг на оформление Акта о завершенном переустройстве МЖИ. В комплект документов входит: правоустанавливающие документы на квартиру; Договор со строительной организацией, имеющей лицензию СРО на строительство; Акты освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию, звукоизоляцию и усиления проёма металлоконструкциями; журнал производства работ; Акт о завершенном переустройстве МЖИ подписанный авторами проекта дома, строительной организацией и собственником квартиры. В течении 20 рабочих дней к вам на проверку выйдет инспектор МЖИ и если вы сделали ремонт в соответствии с проектным решением, то вы получите Акт о завершенном переустройстве. Такая услуга в МЖИ бесплатная.
Через пару недель после получения Акта о завершенном переустройстве вы идете в Бюро Технической Инвентаризации и заказываете Технический паспорт на квартиру после перепланировки. Стоимость технического паспорта с выходом техника составит 10 000 рублей.
Итого стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций у авторов проекта дома будет составлять минимум 145 000 рублей. В эту стоимость мы не включили СРО на строительные работы. Также вы можете заказать эту услугу в нашей компании под ключ. Стоимость согласования в нашей организации составит около 165 000 рублей без официального платежа БТИ, авторов проекта дома и без СРО на строительные работы.
Перепланировка в новостройке
Перепланировка и переустройство в новостройке имеет свою специфику. Дело в том, что с 2014 года застройщики не ставят на технический учет в БТИ. Поэтому перед согласованием перепланировки в новостройке вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для постановки на технический учет вашей квартиры. Не трогайте в квартире ничего, даже выложенные в один кирпич перегородки, а то получите поэтажный план в красных линиях. Для обращения в БТИ или Ростехинвентаризацию нужно иметь следующие документы: правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН или Договор ДУ и Акт приема передачи), поэтажный план от застройщика с зонированием заверенный печатью и паспорт. Стоимость первичной инвентаризации с выдачей технического паспорта будет от 15 000 рублей.
В новостройке согласовать перепланировку по эскизу не получиться, т.к вы будете устанавливать дополнительное сантехническое оборудование с прокладкой инженерных сетей. Простыми словами вы будет ставить раковины, унитазы, электроплиту с подводкой горячей и холодной воды, а также отведением канализации. Эти работы относятся к проектным, поэтому необходимо будет заказывать проектную документацию. Если вы затрагиваете несущие конструкции, то ранее в этой статье мы описали все действия. В остальном случае вам нужно будет заказать Заключение о состоянии несущих конструкций и Проект перепланировки в проектной организации. Стоимость проектной документации для двухкомнатной квартиры составит примерно 27 000 рублей.
После получения проектной документации вы подаете комплект документов через личный кабинет Госуслуг на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию. Эта услуга бесплатная.
Для подачи документов через личный кабинет вам необходимо иметь их в электронном виде, а именно: правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН или ДДУ с Актом приема
передачи квартиры); Проектную документацию с электронной подписью; технический паспорт БТИ. После получения Распоряжения МЖИ вы приступаете к ремонту.
Как вы помните вам нужны будут Акты освидетельствования скрытых работ на звуко- и гидроизоляцию с подписью и печатью строительной организации и авторов проектной документации. Ремонт считается выполнен, когда у вас есть: напольное покрытие (плитка, ламинат, паркет) во всей квартире; установлены двери, где они предусмотрены проектом перепланировки; установлена сантехника в санузлах, на кухне стоит мойка и варочная плита; установлены встроенные шкафы.
Если у вас все это выполнено, то можете подавать документы на получение Акта о завершенном переустройстве МЖИ через личный кабинет Госуслуг. Необходимый комплект документов посмотрите выше. Данная услуга предоставляется бесплатно. Стоимость предоставления СРО от строительной организации составляет 15 000 рублей.
После получения Акта о завершенном переустройстве МЖИ через пару недель вы можете обратиться в БТИ для получения Технического паспорта после перепланировки. Стоимость Технического паспорта с выходом техника будет составлять 15 000 рублей.
Итого стоимость самостоятельного согласования перепланировки в новостройке без затрагивания несущих конструкций будет составлять минимум 72 000 рублей.
Также вы можете заказать эту услугу в нашей компании под ключ. Стоимость согласования в нашей организации составит около 125 000 рублей без официального платежа БТИ и без СРО на строительные работы.
Оцените свои возможности, время и силы. Если у вас они есть, то вам будет под силу самостоятельно согласовать вашу перепланировку. Также вы можете доверить нашим специалистам сделать всю рутинную работу по согласованию перепланировки под ключ, предоставив нам Доверенность, правоустанавливающие документы и доступ в помещение.
