Типовая планировка квартиры не всегда удовлетворяет потребности владельца. Сделать жилье комфортным помогут изменения. Но ошибки перепланировки приводят к плохим последствиям. Об основных оплошностях и поговорим.
Душ-трап не по технологии
В период с 2012 по 2021 годы в многоквартирных домах нельзя было обустраивать душ-трапы. Позже в свод правил внесли изменения, которые позволили иметь в квартире душевую кабину в строительном исполнении.
Но при соблюдении ряда условий:
- гидроизоляция всего санузла;
- коммуникации не должны нарушать целостность плиты перекрытия.
В таком случае конструкция душа выглядит следующим образом:
- трап с обратным клапаном;
- душевой поддон из плитки или искусственного камня;
- в зоне трапа делается поддон;
- укладывается гидроизоляция;
- выкладываются бортики;
- устанавливаются стенки (перегородки).
Нет противопожарного пристенка
Правило о наличии антипожарных пристенков распространяется на квартиры, расположенные выше 5-6 этажа. Если проектом предусмотрен при выходе на лоджию или балкон данный элемент, то его демонтировать нельзя. Исключение — установка глухих прозрачных огнестойких стеклопакетов.
Параметры пристенков:
- ширина минимум 1,2 метра от оконного проема до торца балкона;
- не менее 1,6 метра между оконными проемами;
Отсутствие порожка в санузле и ванной
Порожек необходим, чтобы вода из ванной комнаты не попала в другие помещения при порыве трубы. Гидроизоляция санузла становится бесполезной при отсутствии порожка, ведь затопление нижних этажей произойдет через коридор.
В Своде правил указывается, что вход в санузел должен иметь:
- порожек высотой от 20 мм;
- разность уровней пола от 20 мм (в ванной он должен быть ниже).
Устройство порожка обязательно при согласовании. При этом следует помнить, что этот элемент должен быть с гидроизоляцией. Стандартного плинтуса и обычной дверной коробки недостаточно.
Снос стен
Перепланировка не должна ухудшать ничьих жилищных условий, при этом изменения «начинки» квартир у соседей могут не совпадать.
Например, сосед снес перегородки и увеличил комнату за счет коридора. Оформил все по закону. А живущие над ним расширили санузел за счет этого коридора и ухудшили условия проживания соседа снизу.
Поэтому перед планировкой необходимо запросить планы соседских квартир (нижней и верхней) в БТИ.
Остекление балкона
Запрещено делать на балконе панорамное остекление если это не предусмотрено общей концепцией архитектуры дома. Возможности следует уточнять в УК или Жилинспекции. Запрещается выносить стеклопакет за периметр балкона.
При наличии единого у всех квартир дизайна балконного ограждения высотой до 1,2 м, необходимо сохранить перила. Иначе можно получить штраф за нарушение единого облика строения.
Закрытие доступа к стоякам отопления
Стояки и батареи закрываются коробами, чтобы улучшить интерьер помещения. Чтобы сделать ремонт без ошибок, требуется предусмотреть возможность быстрого доступа к ним для проверки и ремонта в случае аварии. Спрятать коммуникации можно, но при условии, что короба и экраны легкосъемные или на магнитах.
Провести отопление на балкон
Правилами запрещено выносить за пределы квартиры радиаторы отопления. Также под запретом обустройство электрического теплого пола. Причиной запрета — нарушение теплового контура дома. На практике проверяющие часто закрывают глаза на подобные перепланировки.
Снятие утеплителя с фасада дома
Если на стенах балкона или лоджии имеется утеплитель, его нельзя убирать. Как при замене старого стеклопакета на более энергоэффективный, так и при монтаже дополнительной теплоизоляции. Причина — нарушение теплового контура дома.
Снятие старой изоляции допускается только для замены на аналогичный материал, при условии сохранения прежней толщины.
Мелочи, не указанные в проекте
При разработке эскиза перепланировки необходимо вносить в него не только перенесенные стен, изменение конфигурации проемов и их местоположения.
Мосжилинспекция не одобрит проект без указания следующих мелочей:
Расположение сантехнических приборов, в том числе раковины, душа, унитаза, а также газовой/электрической плиты;
- Демонтаж или устройство встроенных шкафов, которые имеют общую стену с помещением;
- Декоративные ниши и выступы;
- Детальная схема нестандартных дверей.
Объединение комнаты и лоджии
Делать из комнаты и балкона единое пространство нельзя. Подобные изменения столичная Жилищная инспекция не согласует, так как перепланировка изменяет тепловой контур здания. Лоджия/балкон должны оставаться холодными помещениями, а комната — теплым.
На балкон и лоджию нельзя выносить источники тепла. Если сносить подоконный блок или часть стены, то необходимо устанавливать стеклопакет, который способен эффективно сохранять тело.
Ремонт с привлечением неквалифицированных рабочих
Разработку проекта по перепланировке квартиры и ремонт должны проводить бригады, которые имеют соответствующую лицензию и состоят в СРО.
В соответствующую инстанцию требуется предоставить копию договора подряда от строительной организации с заверенным дубликатом выписки из СРО. Поэтому перед наймом подрядчика нужно проверить его лицензию. Если у вас не получилось найти такую организацию, то вы можете обратиться к нам за помощью.
Перенос газового оборудования
Если газовая плита будет переноситься, то это необходимо отобразить в проекте перепланировки. При этом работы, касающиеся газа, должны выполняться специалистами с соответствующим разрешением. Лучшим вариантом будет привлечение сотрудников «Мосгаза», которые знают все нюансы.
Правила переноса газовой плиты включают:
- Отвод от стояка должен быть минимум 250 мм, а соединение только сварное;
- На варочную панель и духовку должен быть свой отвод от стояка;
- Не допускается полное закрытие вентиляционного отверстия. Оно должно быть открытым хотя бы наполовину;
- Расстояние между водоводом и раковиной должно быть минимум 400 мм;
- Между стояком и стеной должен быть зазор 20 мм;
- Гибкая проводка не может быть длиной более пяти метров;
К газовому стояку должен оставаться полной доступ. То есть, если он зашивается в короб, необходимо использовать легкосъемную конструкцию.
После перестановки газового оборудования вам необходимо запросить справку о технически исправном состоянии газового оборудования со схемой установки.
Совмещение комнаты с газифицированной кухней
При демонтаже перегородки между кухней с газовой плитой и комнатой на ее месте необходимо установить дверь. Нельзя расширять или уменьшать кухню. Объединить помещения можно путем замены газовой плиты на электрическую.
Актуальные правила переноса кухни:
- Только если есть электроплита;
- У соседей снизу под новой кухней нежилая комната;
- У соседей сверху — нет санузел;
- Минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв.м., кухни-столовой — 6 кв.м., кухни — 8 кв.м.
Заваривание в квартире мусоропровода
Иногда в квартирах (чаще в «сталинках») встречается мусоропровод. Зачастую выход к нему расположен в коридоре или на кухне.
Запрещается закрывать к нему доступ, ведь так будет невозможно устранить потенциальный засор. Допустимый вариант — сделать декоративный короб, который легко снимается.
Полностью убрать мусоропровод можно при согласии всех жильцов дома.
Изменение конфигурации сантехнических коробов
Правилами запрещается:
- Убирать сантехнические и вентиляционные короба;
- Уменьшать их размеры;
- Обустраивать в коробе ниши для хранения вещей.
Короб — это общедомовое имущество, поэтому его трогать нельзя.
Если на плане БТИ присутствует сантехнический короб, то он должен быть и по факту в квартире. Даже когда конструкция не выполняет практических функций, а застройщик не возвел данный элемент.
Итоги
Предусмотреть все мелочи при перепланировке квартиры человеку без опыта очень трудно, поэтому часто допускаются ошибки. Если владелец жилья не имеет должного уровня знаний, то лучшим вариантом будет обращение в специализирующуюся компанию.
Ее сотрудники знают:
- Что учесть, чтобы контролирующие органы одобрили проект;
- Какие проверки провести и какие документы подготовить, прежде чем пригласить инспектора;
- Как сделать, чтобы перепланировку одобрили с первого раза.
