Красные линии БТИ
Что такое красные линии БТИ? Красные линии на плане БТИ — это обозначение несогласованных изменений в помещении без оформления разрешения относительно плана до перепланировки который был в черных линиях. Бюро технической инвентаризации учитывает все объекты недвижимости и хранит данные по планировке, площади и назначении помещений. Все эти данные передаются по межведомственным запросам в Мосжилинспекцию, Росреестр и другие государственные органы. Если вы сделали перепланировку и никак ее не узаконивали в МЖИ, то она считается выполненной без разрешения. Незаконную перепланировку обычно обнаруживают при выполнении плановой или внеплановой инвентаризации помещения специалистами БТИ. Если у вас нет на руках поэтажного плана и экспликации, то вам потребуются их заказать в МосгорБТИ. Если квартира не стоит на учете (новостройка) или последняя инвентаризация проходила более 5 лет назад, то вам выдадут документы только после обследования помещения специалистами БТИ. Вот здесь и появляются красные линии и штамп о том, что перепланировки выполнена без разрешения.
Штраф за незаконную перепланировку
Какие штрафы вас ждут за незаконную перепланировку? Для физических лиц штраф за незаконную перепланировку составляет до 2 500 рублей согласно ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях и для юридических лиц до 350 000 рублей согласно ст. 9.12 КоАП г. Москвы.
Как видите для физических лиц штраф совсем небольшой, но для юридических лиц такой штраф будет весьма значительным и поэтому стоит сначала согласовывать перепланировку, а потом ее выполнять.
Как оформить незаконную перепланировку
Если вы получили документы БТИ с красными линиями, то этот вопрос легко решается, если вы не нарушили законодательство РФ и г. Москвы. Нарушения могут быть разными:
а) увеличение санузла за счет площади кухни;
б) увеличение кухни с газовой плитой за счет площади жилой комнаты или их объединение;
в) объединили балкон и кухню убрав окно и подоконный блок между ними;
г) вынесли радиаторы отопления на балкон или лоджию
Все эти нарушения и многие другие узаконить нельзя. Вам придется их исправить и только потом пробовать узаконивать перепланировку и переустройство вашей квартиры.
Рассмотрим вариант перепланировки которые можно согласовать в законном порядке. Если у вас на руках уже имеется план БТИ в красных линиях, то вам необходимо заказать у нас или в другой проектной организации Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
Затем необходимо найти на сайте городских услуг мос.ру «Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в многоквартирном доме» и подать документы в Мосжилинспекцию. Вам следует внимательно заполнить все данные, чтобы у вас приняли документы на рассмотрение.
Принятые документы рассматриваются в течении 30 дней. Через некоторое время с вами свяжется инспектор МЖИ чтобы осмотреть вашу квартиру и зафиксировать незаконную перепланировку. Это необходимо для составления протокола об Административном правонарушении согласно части 2 ст. 7.21 КоАП РФ который вы должны будете подписать. Для подписания протокола вас вызовут в территориальную жилищную инспекцию.
Примерно через две недели вступит в силу Постановление о назначении административного наказания. По реквизитам Постановления вам необходимо будет оплатить штраф. Штраф лучше оплатить в отделении банка, т.к в мобильном приложении и на сайте госуслуг не будет этого штрафа и вы его не сможете найти по УИН. Скан оплаченной квитанции необходимо отправить через мос.ру в МЖИ для подтверждения. Только после оплаты квитанции к вам еще раз должен выйти инспектор МЖИ для фиксации выполненной перепланировки без нарушений требований 508 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г.
Вам еще раз надо будет явится в территориальную жилищную инспекцию для подписи Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без разрешения. Кроме вашей подписи еще нужно будет поставить подпись и печать проектной организации, которая вам подготовила Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ в помещении в 4-х экземплярах. Подписанные акты необходимо вернуть инспектору. Далее вы получите Акт в электронном виде на почту или оригинал в МФЦ который вы выбрали при подаче документов на портале мос.ру.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры
Если вы обнаружили, что ваши соседи делают ремонтные работы в квартире, то вы можете поинтересоваться у них о наличии Разрешения Мосжилинспекции на перепланировку. Если они вам вежливо отказали, то вы можете эту информацию запросить в Управляющей компании. Если управляющая компания ничего не знает, то вы можете оставить жалобу на сайте ГИС ЖКХ о проведении ремонтных работ без Разрешения или обратиться в Управляющую компанию. На ваше обращение инспекторы МЖИ должны провести проверку в данной квартире и зафиксировать незаконную перепланировку. Они составляю Акт с предписанием о необходимом согласовании или возвращении квартиры в первоначальное состояние. Такое обращение может предупредить снос несущих конструкций, что повлияет на сохранение несущей способности конструкций всего дома.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой
Продавать квартиру с незаконной перепланировкой в настоящее время весьма трудно. Чаще всего покупки делают на заемные средства банков или так называемая ипотека. Перед оформлением сделки на покупку квартиры проводится оценка данной квартиры. Если специалист банка или специализированной организации зафиксирует незаконную перепланировку, то в большинстве случаев банк такую сделку не пропустит. Внимательно проверяйте документы перед покупкой недвижимости.
Какие документы необходимо проверять? В основном это выписка ЕГРН об основных характеристиках на помещение. Ее можно заказать в любом МФЦ или на сайте Кадастровой палате. Желательно, чтобы выписка была получена не позднее недели назад, т.к в ней будут актуальные данные о собственнике и о планировке помещения. Также необходимо проверить документы БТИ. В документах не должно быть красных линий или штампа «Разрешение на произведенное переоборудование в ГБУ МосгоБТИ не представлено». Планировка помещения квартиры в выписке ЕГРН должна совпадать с планировкой в документах БТИ. Если планировки не совпадают, то в какой-то момент это обнаружиться и сделку остановят.
Единственным способом продать квартиру с красными линиями БТИ только за наличные деньги. Если покупателю все равно на красные линии, то вам повезло.
