Skip to content

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Многие владельцы квартир меняют перепланировку для внедрения дизайнерских решений и увеличения пространства. Подобные изменения по российским законам согласовываются с соответствующими инстанциями, иначе нарушителя ожидает штраф. Если знать, какую перепланировку можно делать без разрешения, можно избежать проблем.

Перепланировка без разрешения

Жилищный кодекс РФ подтверждает, что обязательному согласованию с жилинспекцией подлежат только конструктивные изменения, способные влиять на целостность здания, изменение площадей, перекрытие вентиляции, снос стены в панельном доме и т. д. Так, если нежилая площадь становится жилой, а стены меняют первоначальное положение, работы нельзя проводить без согласования.

Перепланировка — это серьезные изменения жилого пространства, которые обязательно отражаются в плане БТИ. Ремонт, в результате которого существенно не изменяется план БТИ, не требует согласования с жилищной инспекцией.

Изменения в плане

Некоторые владельцы квартир игнорируют законодательство и делают незаконную перепланировку. В итоге они вынуждены платить штраф и убирать изменения. Есть и другая крайность — просить разрешения на проведение работ, которые не требуют согласования. Например, на капитальный ремонт.

Согласование с жилинспекцией не требуется, если:

  • все перегородки в квартире остаются без изменений;
  • не меняют свое местоположение окна и двери;
  • нет переноса сантехники, труб, газопровода;
  • не меняется конструкция пола.

Виды законной перепланировки без разрешения:

  1. Замена электропроводки.
  2. Замена сантехнических труб.
  3. Выравнивание поверхности стен для поклейки обоев или покраски.
  4. Замена дверей, окон, сантехнического оборудования.
  5. Отделка стен, потолка и т. д.

Видоизменять некапитальные конструкции (без их переноса, разумеется) можно без согласования. Также разрешено проводить демонтаж старых конструкций и возводить новые, если это никак не противоречит техплану помещения.

По поводу некоторых изменений закон не так категоричен. Их можно согласовать, и жилищная инспекция без труда выдаст разрешение. Но даже если владелец квартиры не обратится с подобной просьбой, особых проблем при продаже, аренде, наследовании, дарении перепланированного жилья у него не возникнет.

Речь идет о таких работах, как установка (или демонтаж) встроенного шкафа, а также остекление или демонтаж балкона. Эти изменения не меняют перепланировку квартиры, поэтому не отражаются в технической документации.

Более серьезный ремонт — это самостоятельный перенос владельцем дверного проема, демонтаж стены, объединение санузла. Такие работы в обязательном порядке отражаются в технических документах.

Для узаконивания встроенных шкафов или расширенной лоджии потребуется эскиз. Придется пригласить сотрудника БТИ, который проверит соблюдение технических норм.

К дополнительным финансовым расходам можно получить проблемы, если проверяющий найдет недочеты после ремонта. Специалисты Бюро техинвентаризации обращают внимание на все мелочи. Многие собственники забывают о таком требовании, как наличие небольшого порожка на входе в санузел. Его размер должен быть не меньше 2 см (дверная коробка в расчет не берется). Порожек обязательно обкладывают плиткой.

Использование эскиза

Провести необходимые ремонтные работы владелец может на основании проекта или эскиза.

Разработкой проектной документации занимаются специальные организации, состоящие в СРО и имеющие лицензию. Штат конструкторов прорабатывает все нюансы проекта, после чего заказчик получает документ на нескольких десятках страниц.

Эскиз — это одностраничный документ. Одни собственники чертят его самостоятельно (при наличии соответствующих навыков). Другие — заказывают в проектном бюро. Эскиз будет готов быстрее. Перепланировка по качественному эскизу обойдется дешевле, но использовать его можно не для всех работ.

Согласование изменений

Узаконивание по эскизу

Оформление эскиза заказывают по факту выполнения работ. Другими словами, сначала владелец делает ремонт, а затем вызывает специалиста из БТИ. Но важно учесть законность такой перепланировки, чтобы не платить огромный штраф.

Эскиз используют в случаях, когда:

  • нет переноса санузла и кухни;
  • не проводился демонтаж перегородок;
  • конструкция пола не менялась;
  • не переносилась газовая плита (или не менялась на электрическую);
  • не сооружалась антресоль.

Эскиз нужен, если запланирован демонтаж обычных межкомнатных перегородок. Если они несущие или разгружающие, придется согласовывать изменения заранее и заказывать проект. Если этого не сделать, в дальнейшем любое отчуждение жилплощади с незаконной перепланировкой обернется проблемой.

Эскиз делают для проведения следующих работ:

  • строительство отдельной гардеробной;
  • объединение нескольких комнат;
  • расширение дверного проема для установки раздвижных дверей;
  • замена ламината или паркета;
  • перенос раковины внутри ванной комнаты.

Ранее для переноса обычно газовой плиты от владельца требовался проект. Сегодня это можно сделать на основании эскиза. Демонтировать дверь или заложить ненужный дверной проем можно по эскизу, но если стена несущая — только по проекту.

Ремонт

Пошаговая процедура согласования ремонта по эскизу следующая:

  1. Хозяин квартиры проводит ремонт, учитывая законность перепланировки.
  2. После окончания работ вызывает работника БТИ. Тот обязан проверить соблюдение технических норм, соответствие изменений определенным критериям, а также зафиксировать проведение ремонта. На руки владельцу выдается архивный план жилплощади.
  3. После проверки специалист чертит план квартиры и красными чернилами отмечает на нем внесенные изменения.
  4. На основе нового плана и архивных документов самостоятельно или с помощью проектного бюро создается эскиз.
  5. Эскизный чертеж передают на рассмотрение жилинспекции.
  6. В течение 10 рабочих дней специалист жилинспекции проводит проверки. Он обязан удостовериться, что проведенные заявителем работы совпадают с эскизом.
  7. Если все в порядке, владелец квартиры получает акт о выполненных работах. Передает его в БТИ для оформления нового плана жилплощади.

Что касается сроков, то архивный план квартиры и чертеж с красными пометками заявитель получает на протяжении месяца. Эскиз делается быстро — около недели (обычно в течение 5 рабочих дней). 10 дней уходит на ожидание визита специалиста из жилищной инспекции и выдачу акта о выполненных работах. Окончательная документация из БТИ готовится несколько недель.

Сколько стоит согласование?

Обычная стоимость подготовки эскиза на основании выполненных работ стоит около 5 тыс. рублей. Но проектные бюро часто предоставляют услуги «под ключ», и тогда к эскизу клиент получает:

  • подготовку всех необходимых документов на квартиру, включая архивный план;
  • вызов специалиста Бюро и проверку его действий, обмеров и составленного плана с учетом внесенных изменений;
  • создание эскиза;
  • вызов сотрудника жилинспекции и контроль его действий;
  • получение новых документов и отправка их курьером заказчику.

Весь перечень услуг обойдется заказчику в 40−50 тыс. рублей. За эти деньги частные проектировщики избавят клиента от хлопот, самостоятельного оформления документов и дополнительных трат.

Результат перепланировки

Собственник не всегда имеет право на перепланировку. Допустимость изменений и их виды указаны в технической документации на жилплощадь. В случае нарушений перепланировку признают незаконной, а собственнику придется разбираться с последствиями — выплачивать штраф и возвращать конструктивные элементы квартиры к исходному виду.

×