Решившиеся на перепланировку жилья должны знать о правилах проведения подобных работ, чтобы предотвратить ухудшение прочностных и эксплуатационных показателей дома.
Несущая стена — это опора, на которую ложатся все последующие перекрытия помещения. Ниже мы раскроем этот вопрос подробнее.
Что такое несущая стена?
Несущая стена — конструкция, которая берет на себя вес элементов, расположенных на верхних этажах здания. Иногда ее заменяют колоннами или балками, которые выполняют схожие функции по фиксации опоры дома.
Строгий запрет на снос опорных конструкций обусловлен двумя неблагоприятными последствиями, к которым приводит демонтаж:
- перекрытия могут обрушиться;
- в стенах/на потолке вашего или соседского дома могут появиться трещины.
В жилище также есть межкомнатные перегородки. Сносить их можно, так как они удерживают исключительно свой вес и не влияют на общую опору дома. Их основная цель — разделение квартиры на зоны.
Несущие опоры возводятся при строительстве дома и не подлежат демонтажу. Только профессиональные строители со 100% уверенностью скажут, какая перед вами стена.
Демонтаж опорных конструкций возможен только в случаях, когда работы предусматривают продуманную систему распределения нагрузок. Целостность опор влияет на эксплуатационные качества дома. Это обязывает жильцов подходить к ремонту с соблюдением определенных требований.
С опорными элементами можно проделывать следующие виды работы:
- Установить колонны как альтернативу. Полностью снести несущие стены нельзя, однако заменить некоторые из них на колонны или балки можно. Они возьмут на себя часть нагрузки и обеспечат зданию опору.
- Организовать дверной проем. Для этого нужно предварительно установить усиливающую балку, которая возьмет на себя часть нагрузки. Размер балки разниться в зависимости от кладки, которая использовалась для стены. Обычно ее параметры — 100 см в ширину, но для кирпичных стен есть исключение — 60 см. Затем проем в несущей стене усиливают металлоконструкцией по разработанному проекту.
- Организовать новый вход в квартиру. Такие мероприятия нередко включают подготовку отдельного крыльца перед входом в дом. Работы требуют получения разрешения Москомархитектуры, Мосжилинспекции и 2/3 согласия собственников многоквартирного дома.
Как распознать несущую стену?
Определить назначение конструкций помогут перечисленные рекомендации.
- Расположение. Наружные стены и те, что смотрят в сторону лестничной площадки, принято относить к несущим.
- Архитектурный план помещения. Информацию о нем можно получить у застройщика или в управляющей компании.
- Технический план дома. Его можно заказать в бюро технической инвентаризации. Единого правила для обозначения в плане несущих стен нет. Обычно их отмечают толстой линией на самом плане. Реже обозначают тонкими линиями. Несущие стены отличает ее толщина относительно ненесущих перегородок на плане.
Есть еще один способ, который помогает узнать, какая из стен в панельном доме несущая, это замер её ширины. Она отличается для разных типов домов. Ниже мы перечислим эти типы и поговорим об отдельных требованиях к ним. Можно попробовать просверлить отверстие для определения несущей стены. В несущей стене вы наткнетесь на бетон, который будет сложно просверлить.
Как распознать несущую стену в кирпичном доме?
Квартиры в кирпичных домах чаще «сталинки» имеют ширину несущей стены от 380 мм. Не несущие конструкции в них достигают ширины от 80 мм до 160 мм. Заниматься их демонтажом можно. Это не повлечет неблагоприятных последствий для планировки.
Кирпичные стены, толщина которых переваливает за 380 мм — несущие. В данном случае речь идет о перегородках из кирпича. Измерить их ширину можно, сложив ширину кирпичей, уложенных рядом друг с другом. Ширина одного — 120 мм. Учитывается расстояние, которое занимает слой шва. Это 10 мм. Складываем все показатели и получаем результат — несущая стена в кирпичных домах должна состоять минимум из 3 кирпичей (120 мм*3 + 10 мм * 2 = 380 мм = 38 см).
Толщина в 38 см — это не предел. Бывают стены, которые складываются из 4 кирпичей и 3 швов, либо из 5 кирпичей и 4 швов. Межкомнатные перегородки возводятся также из гипсобетонных материалов. Их толщина колеблется в диапазоне от 8 до 20 см.
Важно упомянуть о ригелях и их значении в конструировании домов. Так, в большинстве помещений в качестве несущих конструкций выступают наружные и межквартирные стены. Если с первыми все ясно, то последние редко используются при конструировании кирпичных домов, поэтому им на замену приходят ригели. Это прямоугольные блоки, которые располагаются у потолка вдоль всей стены и выступают в качестве фиксирующего основания. Демонтировать их запрещено.
Еще одна разновидность конструкции-опоры — разгружающая перегородка. Её используют для конструирования помещений с деревянными перекрытиями. Разрушать ее запрещено, потому что может произойти обвал перекрытий. Делать замеры нужно без учета штукатурки и обоев, поэтому предварительно нужно удалить старую отделку.
Как определить, какие стены несущие в панельном доме?
С панельными домами ситуация непохожа на ту, что вырисовывается в случае с кирпичными строениями. Ненесущие стены панельных домов достигают более привычных размеров — от 8 до 10 см.
Перед предстоящей перепланировкой панельного дома лучше узнать о конструкции дома в техническом паспорте на помещение. В нем описаны практически все характеристики стен и перегородок. Если жильцы знают серию своего дома, то смогут найти несущие элементы своей квартиры по информации о типовых сериях домов. Это помогает выбрать пути будущей перепланировки и учесть все возможные варианты ремонта. Лучше всего обратиться в проектную организацию для получения правильной информации о характеристиках дома.
Практически все вертикальные конструкции в «панельках» несущие. Некоторые из них достигают ширины 120 мм.
Как найти несущие стены в доме из монолита?
В монолитном железобетонном доме все монолитные ж/б конструкции несущие. Ширина несущих стен в монолитных сооружениях стартует от 20 см. В качестве опоры также используют балки с колоннами. Их разрушение приводит к появлению трещин в стенах или их обрушению.
Если панельные дома ограничены в плане архитектурных решений, то с монолитными сооружениями всё наоборот. Здесь легко понять, какие стены несущие, а какие — используются как перегородки. Ширина более 200 мм не делает конструкцию несущей и это может быть перегородка из газоблоков или других заполнителей. Окончательно разобраться в вопросе поможет архитектурный раздел плана дома. Его нужно получить через управляющую компанию или застройщика.
Узнать, какие стены в монолитном доме несущие, можно на стадии новостройки. Они состоят из монолитного железобетона. Его несложно отличить от кирпичных, пеноблочных и других материалов для возведения перегородок и конструктивно важных элементов.
Как несущие стены помечают на планах?
Разобраться в особенностях плана помещения под силу только профессионалам. Они читают чертежи и анализируют конструктивные особенности жилища.
Единых правил разметок для несущих стен не разработано. Чаще их отмечают жирной полосой на типовых планах. Встречаются планы с обозначением опорных элементов тонкой линией.
Что будет, если снести несущую конструкцию?
Разрушение конструктивно важных элементов наносит вред имуществу и влечет административную ответственность. В законе прописан штраф размером 2 500 рублей. Придется также возместить нанесенный соседям ущерб и восстановить первоначальное состояние помещения. Отказ от восстановительных процедур повлечет для нарушителя конфискацию его недвижимости и продажу её с торгов.
