Все вопросы
Все материалы сайта о перепланировке квартир и самовольных постройках — от свежих к ранним.
-
Какую перепланировку можно сделать без согласования
Перепланировку и ремонт квартиры московские требования делят на три группы — без согласования, упрощённо с актом после работ и по проекту с решением о согласовании, запреты — отдельно (пункты 25, 19.1, 15 и 9 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП). Несущую стену от ненесущей отличают поэтажный план с обозначением конструкций, проект дома или заключение проектной организации — на глаз этого не определить.
-
Кухня и комната вместе: когда объединять можно, а когда нельзя
Объединение кухни с комнатой зависит от газа и от стены между ними. Газифицированную кухню с комнатой в Москве объединять нельзя, проём к ней — только с дверью (пункты 9.16 и 9.25 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП); ненесущую перегородку обычно сносят в упрощённом порядке (пункты 19.1 и 19.6.1), но при деревянных перекрытиях и в объекте культурного наследия, в том числе выявленном, — по проекту (пункты 2.2.10 и 2.2.13).
-
Перенос санузла и кухни: почему мокрые зоны не двигают над жилыми комнатами
Мокрые зоны не двигают над жилыми комнатами: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается» (пункт 24 Положения из постановления Правительства Российской Федерации № 47). Над коридором или кладовой соседей перенос санузла допустим (пункт 7.20 свода правил СП 54.13330.2022 с изменениями № 1 и № 2) — по проекту и решению о согласовании (пункты 2.2.1 и 15 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).
-
Как узаконить перепланировку самостоятельно: шаги и документы
Порядок узаконивания уже сделанной перепланировки без посредников — на примере Москвы: какие работы оформляются по упрощённой схеме, когда нужно техническое заключение, сколько ждать и какой штраф грозит.
-
Узаконить через суд: когда квартиру сохраняют в новом виде
Суд может сохранить квартиру в перепланированном виде, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью» (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса), но не в аварийном доме, который подлежит сносу или реконструкции (часть 7). Узаконить перепланировку через суд пробуют, когда путь через Мосжилинспекцию закрыт: к иску прикладывают техническое заключение.
-
Балкон и лоджия: остекление, утепление, присоединение к комнате
Балкон и лоджию можно остеклить (пункт 25 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП) и утеплить, но не присоединить к комнате: объединение с ней и включение площади лоджии в площадь квартиры, радиаторы и тёплый пол от общедомовых систем запрещены (пункты 9.18, 9.7 и 9.8). Со второго этажа новые и расширенные балконы и лоджии тоже под запретом (пункт 9.13), а для проёма между комнатой и лоджией нужен проект (пункт 2.2.14).
-
Что грозит за неузаконенную перепланировку: штраф, предписание, торги
Последствия самовольной перепланировки нарастают: штраф, предписание вернуть прежний вид и, если срок прошёл и суд квартиру не сохранил, торги (части 2–5 статьи 29 Жилищного кодекса, кроме аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, — часть 7). Штраф — часть 2 статьи 7.21, за самовольную замену газового оборудования без специализированной организации — часть 4 статьи 9.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
-
Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: что скажет банк
Чем труднее узаконить перепланировку в квартире, которую покупают в ипотеку, тем вероятнее, что банк попросит сделать это до сделки или откажет. Оценщик отмечает несоответствия поэтажному плану, а обязанность узаконить изменения или вернуть прежний вид и её срок записывают в предварительный договор с продавцом.
-
Перепланировка от прежнего владельца: кто отвечает после покупки
Купили квартиру с самовольной перепланировкой — вернуть прежний вид обязаны вы как собственник (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса; кроме аварийного дома, подлежащего сносу или реконструкции, — часть 7). Продавец отвечает, если она — не оговорённый им недостаток, возникший до передачи и, без гарантийного срока, обнаруженный в разумный срок в пределах двух лет или дольше по закону или договору (статьи 475–477 Гражданского кодекса).
-
Самовольная постройка: что это по закону и когда её сносят
Снос самовольной постройки — крайняя мера: суд сначала выясняет, можно ли нарушение исправить (пункты 25 и 30 постановления Пленума Верховного Суда № 44), а орган местного самоуправления решает о сносе только в случаях пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса (пункт 3¹ статьи 222). Частный дом на подходящем участке, построенный без разрешения или уведомления, из-за одного этого самовольным не считается (пункт 3 постановления № 44).
-
Как узаконить дом, пристройку или баню на своём участке
До 1 марта 2031 года жилой или садовый дом на участке подходящего назначения узаконивают в упрощённом порядке, без уведомлений о планируемом строительстве и его окончании (часть 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ). Дом для этого должен укладываться в параметры частного дома (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса); баню и гараж на садовом участке строят без разрешения (пункт 1 части 17 статьи 51).
-
Пристройка к частному дому без разрешения: реконструкция и регистрация
Пристройка меняет площадь и объём дома, поэтому это реконструкция (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса). Разрешение на строительство частному дому не нужно (пункт 1¹ части 17 статьи 51), но действует уведомительный порядок — до работ и после (часть 1 статьи 51¹, часть 16 статьи 55); при технической возможности можно не сносить весь дом, а демонтировать только самовольную пристройку (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда № 44).
