Самострой и дом
Самовольная постройка, дом и пристройка на своём участке, реконструкция
-
Самовольная постройка: что это по закону и когда её сносят
Снос самовольной постройки — крайняя мера: суд сначала выясняет, можно ли нарушение исправить (пункты 25 и 30 постановления Пленума Верховного Суда № 44), а орган местного самоуправления решает о сносе только в случаях пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса (пункт 3¹ статьи 222). Частный дом на подходящем участке, построенный без разрешения или уведомления, из-за одного этого самовольным не считается (пункт 3 постановления № 44).
-
Как узаконить дом, пристройку или баню на своём участке
До 1 марта 2031 года жилой или садовый дом на участке подходящего назначения узаконивают в упрощённом порядке, без уведомлений о планируемом строительстве и его окончании (часть 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ). Дом для этого должен укладываться в параметры частного дома (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса); баню и гараж на садовом участке строят без разрешения (пункт 1 части 17 статьи 51).
-
Пристройка к частному дому без разрешения: реконструкция и регистрация
Пристройка меняет площадь и объём дома, поэтому это реконструкция (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса). Разрешение на строительство частному дому не нужно (пункт 1¹ части 17 статьи 51), но действует уведомительный порядок — до работ и после (часть 1 статьи 51¹, часть 16 статьи 55); при технической возможности можно не сносить весь дом, а демонтировать только самовольную пристройку (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда № 44).
