Кухня и комната вместе: когда объединять можно, а когда нельзя
Объединение кухни с комнатой зависит от газа и от стены между ними. Газифицированную кухню с комнатой в Москве объединять нельзя, проём к ней — только с дверью (пункты 9.16 и 9.25 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП); ненесущую перегородку обычно сносят в упрощённом порядке (пункты 19.1 и 19.6.1), но при деревянных перекрытиях и в объекте культурного наследия, в том числе выявленном, — по проекту (пункты 2.2.10 и 2.2.13).
Коротко о главном
Объединить кухню с комнатой в Москве можно не в каждой квартире: исход решают газ в кухне и стена между ними. Оба условия задают требования к перепланировке — приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Газифицированное помещение объединять с жилой комнатой нельзя, а проём между газифицированной кухней и комнатой допускается только с дверью (пункты 9.16 и 9.25 требований). Снос ненесущей перегородки обычно обходится без предварительного согласования — акт оформляют уже после работ (пункты 19.1 и 19.6.1), кроме работ из пунктов 2 и 3 требований — о них под таблицей. Проём в несущей стене — только по проекту и решению (пункты 2.2.4 и 15), а в стенах-диафрагмах, пилонах, колоннах и в местах связей между сборными элементами — нельзя вовсе (пункт 9.10).
Что можно, что нельзя
Варианты разложены по тем же московским требованиям; запреты собраны в их пункте 9 (здесь — пункты 9.5, 9.10, 9.16, 9.25 и 9.27).
| вариант | упрощённо: акт после работ | по проекту и решению | нельзя |
|---|---|---|---|
| кухня без газа, перегородка ненесущая — перегородку убрали (кроме случаев под таблицей) | ✓ | ||
| кухня газифицирована, в ненесущей перегородке — проём с дверью (кроме случаев под таблицей) | ✓ | ||
| то же в доме — объекте культурного наследия, в том числе выявленном | ✓ | ||
| кухня без газа, перегородку убрали в доме с деревянными перекрытиями | ✓ | ||
| стена между кухней и комнатой несущая — нужен проём | ✓ | ||
| проём в стене-диафрагме, пилоне или колонне либо там, где связаны сборные элементы | ✓ | ||
| плита и мойка перенесены в бывшую комнату, не над жилыми комнатами | ✓ | ||
| газифицированная кухня и комната объединены без двери | ✓ | ||
| газифицированная кухня оказалась над или под жилыми комнатами | ✓ | ||
| на кухне разобран вентиляционный короб или сужен вентиляционный канал | ✓ |
Упрощённый порядок не действует для работ из пунктов 2 и 3 требований (пункты 19, 19.6.1 и 19.6.2). Среди них — устройство или разборка перегородок в доме с деревянными перекрытиями (пункт 2.2.10) и любые работы по переустройству и перепланировке в доме — объекте культурного наследия, в том числе выявленном (пункты 2.1.2 и 2.2.13): там и перегородку убирают по проекту и решению (пункт 15).
Как оформить
Сначала — газ. Запрет говорит о газифицированной кухне, а не о плите: газовая колонка или котёл тоже оставляют кухню газифицированной. Объединить такую кухню с комнатой нельзя, допускается только проём с дверью (пункты 9.16 и 9.25). Вариантов два: оставить дверь — или отказаться от газа. Работы с газовым оборудованием делает только специализированная организация (пункт 14 требований), а её справка понадобится для акта даже в упрощённом порядке, где других бумаг о ходе работ не просят (пункт 19.3). Надёжнее и отключить газ, и снять оборудование: тогда дальше решает стена. Перед переходом на электроплиту узнайте у управляющей организации, хватит ли квартире выделенной мощности.
Потом — стена. Ненесущую перегородку в Москве обычно убирают без предварительного согласования: после работ подаёте в Мосжилинспекцию запрос на акт с эскизом — планом квартиры до и после (пункты 19.1, 19.4 и 19.6.1); исключения — под таблицей. Если стена несущая, проём делают по проекту и решению (пункты 2.2.4 и 15). При затрагивании несущих конструкций, демонтаже участков стеновых панелей или блоков и в домах с деревянными перекрытиями проект и заключение о техническом состоянии несущих конструкций готовит только автор проекта дома или проектная организация, отобранная Мосжилинспекцией, — к кому обратиться, выбирает заявитель (абзац второй пункта 1.2.3.5 приложения 3 к постановлению № 508-ПП). В списке запретов — «устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (пункт 9.10 требований).
И не путайте объединение с переносом кухни. Кухня-гостиная — это когда плита и мойка остаются на месте бывшей кухни, а стена между кухней и комнатой исчезает. Если же плиту и мойку переносят в бывшую комнату, это уже перенос кухни — работа по проекту (пункт 2.2.11). А ставить кухню над жилыми комнатами соседей снизу запрещено: так прямо сказано в пункте 24 Положения о признании помещения жилым помещением, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, — «размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
Вентиляцию не трогайте. В Москве ликвидация и изменение сечения каналов вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов — в списке запрещённых работ (пункт 9.5 требований). Короб нельзя разбирать и уменьшать, а вытяжку подключают, не перекрывая общий канал.
Бумажного пути в Москве нет: заявление подают только через услугу на портале mos.ru (пункт 1.3 административного регламента, приложение 2 к постановлению № 508-ПП). Сроки по регламенту — до 20 рабочих дней на решение о согласовании и до 10 на акт (пункты 2.7.1.1 и 2.7.1.3).
Если уже сделали
Кухню, объединённую без согласования, оценивают по тем же двум признакам — газ и стена. Объединение газифицированной кухни без двери — работа из списка запрещённых (пункты 9.16 и 9.25 требований), согласовать её нельзя. Такая перепланировка самовольная, и, если дом не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственник обязан вернуть кухню к прежней планировке в разумный срок и порядке, которые назначит орган согласования (части 1, 3 и 7 статьи 29 Жилищного кодекса). Через инспекцию выходов два: поставить дверь или перегородку — или отключить газ и снять оборудование через специализированную организацию и оформить объединение уже для кухни без газа.
Перегородку между кухней без газа и комнатой убрали, а акт не оформили? В упрощённом порядке запрос на акт подают после работ (пункт 19.1), поэтому получить акт можно и спустя время. Но в доме с деревянными перекрытиями это уже акт на ранее выполненные работы — по техническому заключению автора проекта дома или организации, отобранной Мосжилинспекцией (абзац второй пункта 16), а для объекта культурного наследия, в том числе выявленного, — будь то дом или помещение в нём — этот акт не допускается на работы, невозможные без работ по сохранению объекта (пункт 17). Тем же путём оформляют и проём в несущей стене, сделанный без проекта, — с заключением тех же организаций, по выбору заявителя. При обращении за таким актом на заявителя составляют протокол об административном правонарушении, выносят постановление по делу и назначают административное наказание (абзац четвёртый пункта 16). Проём в стене-диафрагме, пилоне, колонне или в месте связей между сборными элементами так не оформить — это запрет (пункт 9.10).
Перед сделкой
- Посмотрите, есть ли в кухне газ: плита, колонка или котёл — и есть ли между кухней и комнатой дверь.
- Если газ отключали и оборудование снимали — спросите справку специализированной организации.
- Найдите мокрые точки: не перенесены ли плита и мойка в бывшую комнату.
- Проверьте вентиляцию: цел ли короб на кухне и не перекрыт ли канал встроенной мебелью или вытяжкой.
- Сверьте с планом из БТИ или выпиской из реестра: если на плане между кухней и комнатой перегородка, а в квартире её нет, перепланировка не оформлена или ещё не внесена в документы — просите акт.
- Посмотрите, где проём: в стене-диафрагме, пилоне, колонне или в месте связей между сборными элементами он в Москве запрещён (пункт 9.10) — через инспекцию такой проём не оформить.
- Попросите акт по видам работ: по решению о согласовании, на ранее выполненные или по упрощённому порядку.
- Если газифицированная кухня объединена без двери — это запрет: закладывайте в цену дверь или перегородку и их оформление.
